● ● ● ● ● ●

الأسئلة الاكثر تكراراً

الأسئلة الاكثر تكراراً
خدمات التطوير العقاري

حساب الضمان العقاري هو الحساب المصرفي الخاص بالمشروع العقاري الذي تودع فيه المبالغ المحصلة من المشترين لوحدات مباعة على الخارطة أو من الممولين للمشروع.
ويهدف حساب الضمان الى تنظيم عمليات سير انشاء وتشييد الوحدات المباعة على الخارطة وبالتالي لضمان حقوق المستثمرين.
وتنطبق نصوص القانون على المطورين ( جميع المطورين العقاريين في دبي، دون استثناء) ، الذين سيبيعون وحدات عقارية على الخارطة في مشاريع عقارية في الإمارة، وبالمقابل ، يستلمون دفعات من المشترين أو الممولين.

عن طريق الدخول لموقع الدائرة – التنظيم العقاري – تتبع حالة المشاريع.  

ينطبق قانون حساب الضمان على جميع المطورين العقاريين العاملين في إمارة دبي من دون استثناء، والذين يقومون ببيع وحدات على الخارطة، ويستلمون في المقابل دفعات مالية من المشترين أو المستثمرين ومن الممولين للمشروع.

يمكن زيارة موقع الدائرة على الرابط أدناه للتعرف على الهيئات المالية المعتمدة: 

يسري القانون على جميع المشاريع التي تم ويتم فيها البيع على الخارطة. وأعطى القانون فترة 6 أشهر منذ صدوره لجميع المطورين لتصويب أوضاعهم، تماشيا مع القانون رقم 8/2007 في شأن حساب ضمان التطوير العقاري.

يمكنكم التواصل مع إدارة حسابات ضمان التطوير العقاري من خلال:

البريد الإلكتروني : [email protected]

للحصول على المزيد من المعلومات، يمكن زيارة الموقع الإلكتروني: http://dubailand.gov.ae/

أو من خلال تطبيق "دبي ريست"

  • إذا لم يبدأ المشروع وكان قيد الإلغاء:

يرجى العلم أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي ليس لها صلاحية فسخ أي تعاقد بين المطور والمستثمر بطلب من المستثمر. وفي هذه الحال، ينبغي على المستثمر الراغب بفسخ التعاقد مع المطور التوجه للمحكمة العقارية صاحبة الاختصاص، ويقتصر دور الدائرة هنا على التوفيق بين الطرفين، وتسوية النزاع وديًا دون البت أو التدخل في موضوع الفصل.

  • أما إذا كان المشروع ملغيًا:

يتم تحويل الحساب إلى قسم تصفية المشاريع الذي يقوم بدوره بمطالبة المطور بإعادة المبالغ المدفوعة إلى المستثمرين خلال 60 يومًا من تاريخ قرار الإلغاء. وإذا ارتأت المؤسسة أسبابًا تستدعى التأجيل، يتم تمديد هذه المدة. وفي حال عدم التزام المطور، يتم تحويل الأمر للمحكمة لضمان حقوق المستمرين.

  • أما إذا كانت نسبة إنجاز المشروع لا تتعدى 5%، مع إيداع معظم المبالغ في حساب الضمان، وأراد المستثمر استرجاع المبالغ الموجودة في الحساب عن طريق مؤسسة التنظيم العقاري، علما أن المطور لم ولن يقوم ببناء المشروع:

ينطبق عليه نفس الحالة الأولى

  • إذا كان المشروع غير ملغي، ويريد المستثمر استرجاع المبالغ المدفوعة من جهته، يتعين عليه اللجوء للمحكمة.

 

  • إذا كان المشروع قيد الإلغاء أو ملغيًا منذ أكثر من سنة تقريبًا، ولا توجد إجابة واضحة عن الإعلان عن تلك المشاريع، ولا عن مصير المستثمرين في تلك المشاريع:
  • في حالة المشاريع الملغاة: نترك الإجابة للإدارة العليا لوجود تحفظات في الإعلان عن المشاريع الملغاة، وتتم مراجعة المحكمة العقارية إذا تمن إحالة المشروع للجنة التصفية العقارية بمحاكم دبي
  • إذا كان المشروع قيد الإلغاء: في هذه المرحلة لا يكون المشروع قد تم إلغاؤه بعد، وتمر العملية بعدة خطوات وإجراءات قبل الوصول إلى قرار الإلغاء مثل (تقديم التظلم، ونظر اللجنة في التظلم، ومن ثم تقديم إفادتها التي يتم بناء عليها اتخاذ الإجراء اللازم). وقد تستغرق هذه العملية ما لا يقل عن 3 أشهر، نظرًا لتشكيل لجنة النظر في المشاريع غير المكتملة، ويرفع تقرير للجنة للنظر والإفادة في إمكانية السير في الإلغاء، والبدء بإجراءات التصفية.

قسم التصفية يبدأ دوره عندما يكون وضع المشروع ملغيًا بناءً على طلب المطور/ أو إذا المشروع ملغيًا وليس قيد الإلغاء، وعلى هذا الأساس يقوم قسم التصفية باسترجاع المبالغ من حساب الضمان، وإيداعها في حساب الأمانات في الدائرة، ليتم توزيعها على مستحقيها، سواء بالكامل أو بنسبة معينة حسب ما هو متوافر في الحساب.

تقوم المؤسسة بمراقبة تقدم الإعمال الإنشائية في المشروع بشكل دوري، وإذا كان المشروع متوقفًا أو التطور ضئيلاً جدًا، تتم مخاطبة المطور ومنحه مهلة لتصويب وضع المشروع. وفي حال عدم التزامه وعدم وجود أسباب تبرر توقف البناء أو ضعف الإنجاز، وعدم تقديم أسباب مبررة لذلك، يتم البدء بإجراءات إلغاء المشروع حسب الإجراءات المعتمدة لدى المؤسسة.

تقوم المؤسسة بعملية مراجعة دورية لوضع المشاريع المدرجة في السجل، ومخاطبة المطورين لتحديث بيانات المشروع الفنية، من حيث (تاريخ الإنجاز المتوقع)، ونسب الإنجاز بإلزام المطور بدفع رسم تقرير فني للمشاريع التي انقضت صلاحية التقرير الفني لها (3 أشهر من تاريخ آخر تقرير فني).

تكون الفترة غير محددة في حال توافر كامل المستندات والمبالغ والأشخاص المستحقين، ويأخذ كل مشروع دوره في الترتيب. 

بما أن جدول الدفعات قائم على الربط بين نسب الإنجاز، يحق للمستثمر عند استلامه طلب الدفعة من قبل المطور معرفة نسبة الإنجاز الحالية في المشروع من قبل المطور تحديدًا، من خلال رسالة (من استشاري المشروع المعتمد لدى الدائرة)، وإلا فلن يكون المستثمر ملزمًا بالدفع، ما لم يتأكد من أن المشروع وصل إلى المرحلة أو نسبة الإنجاز المحددة في جدول الدفعات المتفق عليه بين الطرفين.

ويمكن للمستثمر متابعة تقدم نسب الإنجاز من خلال الموقع الرسمي للدائرة (خدمة تتبع المشاريع)، أو من خلال التطبيق الذكي.

يحق للمستثمر الحصول على تقرير يوضح نسبة الإنجاز، وأن يكون معدًا من قبل المدقق الفني التابع للمؤسسة بعد دفع رسوم التدقيق الخاصة بالمدقق والبالغ قدرها 15,000 درهم خاص بالوحدة العقارية أو الفيلا الخاصة بالمستثمر.

في حالة مثل هذه المشاريع، تتدخل الدائرة والمؤسسة لحماية حقوق الأطراف لاستكمال المشروع.

جميع القوانين الصادرة نصت على وجود عقوبات بحق المطورين المخالفين للقوانين والأنظمة الخاصة بالتطوير العقاري.

يتعين على المطور أن يملأ النموذج بخصوص "تسجيل المطور واعتماد المشروع" وتقديم المستندات المطلوبة. وبعد اعتماد المشروع من قبل مؤسسة التنظيم العقاري ممثلة في إدارة حسابات ضمان التطوير العقاري، فإن حساب الضمان سيفتح من قبل أمين الحساب بناءً على شهادة اعتماد المشروع.

وحاليًا: يتم الإجراء آليًا بمنح المطور صلاحية دخول النظام بعد اعتماده كمطور عقاري مدرج في سجل المطورين العقاريين، وتتم مراجعة الطلبات المقدمة، والتأكد من استيفاء جميع متطلبات التسجيل لاعتماد المشروع، ومن ثم السماح له آليًا بفتح حساب الضمان، واختيار شركة المساحة لتحميل الوحدات العقارية الخاصة بالمشروع

أي بنك أو مؤسسة مالية مرخصة من قبل المصرف المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة، لاستلام ودائع الغير، والتشغيل في دبي، ليكون "أمين الحساب"، على أن تكون هذه الجهات معتمدة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري. ويجب على المودع لديه حساب الضمان المقترح الدخول في اتفاقية خطية مع مؤسسة التنظيم العقاري، تبين البنود والشروط. وبموجبها، يقوم المودع لديه الحساب بإدارة حسابات الضمان.

نعم، يمكن للبنك أو المؤسسة المالية أن تقوم بدور "أمين الحساب"، وأن توفر تمويل لتطوير المشروع.

تودع في حساب ضمان المشروع جميع المبالغ المستلمة من المشترين للوحدات العقارية (المباعة على الخارطة) (بما في ذلك الأموال المستلمة من شركائهم الذين دخلوا معها في عملية رهن)، وكذلك قيمة التمويل لتطوير العقار.

كقاعدة عامة، تدفع المبالغ فقط من حساب الضمان لتسديد دفعات المقاولين والاستشاريين والتسويق المشتركين بالمشروع. ولا تكون جميع المصاريف التي تلحق بالمطور بخصوص المشروع مؤهلة للدفع من حساب الضمان. وعلى سبيل المثال، يمكن دفع 5% فقط من إجمالي المبيعات لأغراض تسويق المشروع.

تحتوي الاتفاقية الخطية المبرمة بين المطور وأمين الحساب على تفاصيل مراحل الإنشاء الرئيسية التي يتطلب إنجازها في الموقع لغرض إطلاق الدفعات من حساب الضمان. ويقوم مدير المشروع لدى المطور بإبلاغ أمين الحساب حين يتم إنجاز مرحلة رئيسية، ويقدم طلبًا للدفع إلى مزودي الخدمة. ويقوم مهندس أمين الحساب بزيارة الموقع والتدقيق على المشروع للتأكد من إنجاز المرحلة الرئيسية للإنشاء. وعند التحقق من ذلك، يكون أمين الحساب مخولاً بصرف الدفعات من حساب الضمان لتسديد دفعات مزودي الخدمة.

تتطلب المادة (14) من قانون حساب الضمان الاحتفاظ بنسبة 5% من المبلغ الإجمالي المدفوع في حساب الضمان لفترة سنة واحدة بعد إنجاز المشروع، كضمان يفرض على المطور أو المقاول معالجة العيوب في العقار حالاً وعلى نحو فعال، والتي تكون واضحة عند الإكمال، أو التي قد تظهر خلال سنة واحدة بعد التسليم. وأصبح القانون ساري المفعول في 28 يونيو 2007 عند نشره في الجريدة الرسمية.

نعم، يجب دفع جميع المبالغ التي تستلم من المشترين في حساب الضمان.

لقد تم إصدار القانون بهدف السيطرة على السوق العقارية في دبي، وتنظيم عمليات البناء وبيع الوحدات العقاري (على الخارطة) لغرض ضمان حقوق المشترين.

يسري القانون على جميع المشاريع التي أعلنت قبل/ بعد نشر القانون في الجريدة الرسمية. وفي بعض الحالات، يمكن استثناء المطور من فتح حساب الضمان، خصوصًا بالنسبة إلى المشاريع التي قطعت شوطًا متقدمًا من معدلات الإنجاز، والتي لا توجد فيها مشاكل تواجه المشاريع أو المستثمرين. ويبقى منح الاستثناء ضمن اختصاص مؤسسة التنظيم العقاري.

يجب فتح حساب الضمان باسم المشروع، وأن يستخدم فقط لأغراض تطوير المشروع العقاري. ولا يجوز أن يتم الحجز على المبالغ المودعة في الحساب المذكور لصالح دائني المطور.

يمكن تتبع حالة إنجاز المشاريع العقارية في دبي (المناطق الحرة) عن طريق إدخال رقم قطعة الأرض أو رقم المشروع أو اسم المشروع، وبالتالي يحصل المستخدم على الكثير من البيانات التي تظهر نسبة إنجاز المشروع وحالته، إضافة إلى الخطط التي يتم تقديمها من قبل المطور. وللاستفادة من هذه الخدمة التي توفرها أراضي دبي، يمكن الاستعانة بالرابط: https://dubailand.gov.ae/ar/eservices/real-estate-project-status-landing/real-estate-project-status/

يمكن رهن المشاريع العقارية للحصول على قرض من البنوك أو شركات التمويل المعتمدة قانوناً، على أن يتم إيداع قيمة الرهن في حساب الضمان الخاص بالمشروع، لضمان التصرف بالمبالغ المودعة وفق القانون، مع التزام كل من البنك والمطور بضمان حصول المشترين الذين أوفوا بالتزاماتهم التعاقدية تجاه المطور على شهادات الملكية عند اكتمال المشروع العقاري.

يمكن تحويل الرهن من ممول إلى آخر شريطة الحصول على رسالة عدم ممانعة من البنك المرتهن.

يمكن التقدم بطلب تسجيل العقد لدى قسم ضمان التسجيل العقاري في الدائرة، مدعومًا بكافة الوثائق التي تدعم الطلب.

  • في حال المطور:
    • في حالة السجل المبدئي
  1. يجب تسجيل المشروع في إدارة حساب الضمان من خلال بوابة المطورين
  2. تعيين شركة من شركات المساحة المعتمدة في الدائرة من خلال نظام بوابة المطورين
  3. توفير الرسومات الهندسية المعتمدة من جهة التخطيط
  4. تحضير البيانات والرسومات الهندسية المطلوبة من قبل شركة المساحة حسب المعايير الهندسية المعتمدة من قبل إدارة المساحة في دائرة الأراضي والأملاك
  5. تحميل البيانات والرسومات الهندسية من خلال نظام المسح الخاص بشركات المساحة
  6. دفع رسوم الاعتماد من قبل المطور من خلال بوابة المطورين لتحويل الطلب إلى قسم المباني والمساحات المشتركة للاعتماد النهائي
  7. دفع الرسوم النهائية من قبل المطور من خلال بوابة المطورين، بعد اعتمادها من قبل قسم المباني والمساحات المشتركة

 

  • في حالة السجل النهائي (إصدار الملكيات)
  1. تعيين إحدى شركات المساحة المعتمدة في الدائرة من خلال نظام بوابة المطورين
  2. توفير الرسومات الهندسية المعتمدة من جهة التخطيط
  3. تقديم طلب على إنجاز المشروع من خلال بوابة المطورين لتحويل حالة المشروع إلى "منجز" بنسبة 100%
  4. تحضير البيانات والرسومات الهندسية المطلوبة من قبل شركة المساحة حسب المعايير الهندسية المعتمدة من قبل إدارة المساحة في الدائرة
  5. تحميل البيانات والرسومات الهندسية من خلال نظام المسح الخاص بشركات المساحة
  6. دفع رسوم الاعتماد من قبل المطور من خلال بوابة المطورين لتحويل الطلب إلى قسم المباني والمساحات المشتركة للاعتماد النهائي
  7. دفع الرسوم النهائية من قبل المطور من خلال بوابة المطورين بعد اعتماده من قبل قسم المباني والمساحات المشتركة

 

  • في حال المالك، ويريد إصدار ملكيات للمبنى أو الفلل، ولم يكن لها حساب الضمان
  1. الاتفاق مع إحدى شركات المساحة المعتمدة في الدائرة
  2. توفير الرسومات الهندسية المعتمدة من جهة التخطيط
  3. قيام شركة المساحة المعينة بإنشاء طلب لمسح المبنى أو الفلل من خلال نظام المسح الخاص بشركات المساحة
  4. تحضير البيانات والرسومات الهندسية المطلوبة من قبل شركة المساحة حسب المعايير الهندسية المعتمدة من قبل إدارة المساحة في الدائرة
  5. تحميل البيانات والرسومات الهندسية من خلال نظام المسح الخاص بشركات المساحة
  6. دفع رسوم الاعتماد من قبل المالك من خلال رابط إلكتروني يرسل إلى البريد الإلكتروني المسجل في الطلب
  7. دفع الرسوم النهائية من قبل المالك من خلال رابط إلكتروني يرسل إلى البريد الإلكتروني المسجل في الطلب بعد اعتماده من قبل قسم المباني والمساحات المشتركة

 في حال اختلاف الأطراف في الشركة المالكة للأرض عن أطراف شركة التطوير

عند انجاز المشروع 100% حسب نتيجة التقرير الفني

من خلال نظام التسجيل الذاتي OQOOD

من خلال نظام التسجيل الذاتي عقود

بعد استكمال جميع إجراءات التسجيل والحصول على شهادة الاعتماد

من خلال تقديم رخص البناء النهائية

من خلال نموذج تحديث بيانات الاتصال

إرسال المتطلبات على البريد الإلكتروني

لا

نعم

من خلال تقديم رخصة البناء

من خلال نظام التسجيل الذاتي TAS

هو الحساب البنكي للمشروع العقاري الذي تودع فيه المبالغ من مشتري الوحدات العقارية المباعة على الخارطة أو المبالغ التي سيودعها ممولو المشروع أو من قبل المطور.

خدمات التأجير العقاري

لاستعادة كلمة السر الخاصة بك في نظام "إيجاري"، يجب زيارة الصفحة الخاصة بحالة "نسيان كلمة المرور"، واتباع الخطوات المذكورة في الصفحة

تستطيع الاطلاع على الصفحة المساعدة (دليل استخدام نظام إيجاري) الموجودة على الصفحة الرئيسية لنظام "إيجاري".

يتم ذلك عن طريق محفظة "نقودي" من خلال "الأنصاري للصرافة" أو تحويل بنكي لحساب "نقودي " للبنوك المعتمدة لدى "نقودي".

https://www.noqodi.com

 

لا. يجب أن تتم الموافقة أولاً على عقد الإدارة من قبل مدققي شؤون الإيجارات، وبعد ذلك يتم تسجيل عقد الإيجار.

بعد تسجيل عقد الإيجار في نظام "إيجاري" والتأكد من صحة البيانات المدخلة، يمكن تفعيل عقد الإيجار وطباعته للتوقيع.

لا.  يمكن إجراء تقديم طلب موافقة تأجير العقار من خلال نظام "إيجاري"، وتتم الموافقة أو رفض الطلب من قبل مدققي شؤون الإيجارات.

  لا.  يجب أن يكون العقار مسجلاً وموافقًا عليه كتأجير من قبل مدققي شؤون الإيجارات.

يكون إنشاء حساب مستخدم في نظام إيجاري مجانًا.

تكون جميع العقود في نظام إيجاري بنسق (Adobe Acrobat PDF).

يسمح للفئات التالية: 
أن تكون لديك صلاحية الاستخدام كمالك، شركة عقارية، ممثل مالك أو شركة مالكة.
أو عن طريق مراكز أمناء الخدمات العقارية بحضور أحد الأطراف: المالك أو المستأجر أو من ينوب عنهما بموجب وكالة رسمية، ليتم تسجيل عقد الإيجار  من خلالهم .
-1آلية التسجيل للحصول على صلاحية نظام "إيجاري" (باللغة الإنجليزية):
https://ejari.dubailand.gov.ae/PublicPages/PDF/Steps_for_registration_in_Ejari_EN.pdf
-2آلية التسجيل للحصول على صلاحية نظام "إيجاري" (باللغة العربية):
https://ejari.dubailand.gov.ae/PublicPages/PDF/Steps_for_registration_in_Ejari_AR.pdf
 -3 آلية الربط بين "تراخيصي" و "إيجاري" حسب النشاط:
https://ejari.dubailand.gov.ae/PublicPages/PDF/Steps_for_registering_Ejari_from_Trakheesi.pdf

يسمح للفئات التالية: 
أن تكون لديك صلاحية الاستخدام كمالك، شركة عقارية، ممثل مالك أو شركة مالكة.
أو عن طريق مراكز أمناء الخدمات العقارية بحضور أحد الأطراف: المالك أو المستأجر أو من ينوب عنهما بموجب وكالة رسمية، ليتم تسجيل عقد الإيجار  من خلالهم .
-1 آلية التسجيل للحصول على صلاحية نظام "إيجاري" (باللغة الإنجليزية) :
https://ejari.dubailand.gov.ae/PublicPages/PDF/Steps_for_registration_in_Ejari_EN.pdf
2-آلية التسجيل للحصول على صلاحية نظام "إيجاري" (باللغة العربية):
https://ejari.dubailand.gov.ae/PublicPages/PDF/Steps_for_registration_in_Ejari_AR.pdf

-3 آلية الربط بين "تراخيصي" و "إيجاري" حسب النشاط:
https://ejari.dubailand.gov.ae/PublicPages/PDF/Steps_for_registering_Ejari_from_Trakheesi.pdf

يوجد عقد إيجار نموذجي موحّد يشمل جميع البيانات المطلوبة للتسجيل، وبنود نموذجية، بالإضافة إلى إمكانية إدراج شروط إضافية خاصة، ويمكن الحصول على نسخة من العقد الموحد من خلال موقع "إيجاري".

يمكن ذلك من خلال زيارة موقع الدائرة https://dubailand.gov.ae ، ثم الدخول إلى الخدمات الإلكترونية، واختيار حاسبة الزيادة الإيجارية، ومن ثم إدخال بيانات عقد الإيجار لمعرفة نسبة الزيادة على القيمة الإيجارية.

يعتبر مؤشر الإيجارات استرشاديًا وغير إلزامي عند التأجير الجديد، ويكون إلزاميًا عند النزاع بين طرفي التعاقد في تحديد نسب زيادة القيمة الإيجارية عند تجديد العقود.

بعد التسجيل في نظام "تراخيصي" للشركة العقارية الأنشطة التالية:

  • خدمات الأشراف العقاري
  • خدمات تأجير العقارات الخاصة
  • خدمات تأجير وإدارة عقارات الغير

تصل رسالة عبر البريد الإلكتروني تتضمن اسم مستخدم وكلمة المرور الخاصة بنظام "إيجاري".

آلية  الربط بين "تراخيصي" و "إيجاري " حسب النشاط:
https://ejari.dubailand.gov.ae/PublicPages/PDF/Steps_for_registering_Ejari_from_Trakheesi.pdf

  • المستخدمون المسجلون في نظام "إيجاري"
  • أمناء الخدمات العقارية
  • التطبيق الذكي

يساعد تطبيق "دبي ريست" Dubai REST المستأجرين والملاك على تقديم طلبات إدارة عقود الإيجار، بما في ذلك التسجيل والتجديد والإلغاء.

ويمكن تحميل التطبيق ذاته من متجري "آبل ستور" و "بلاي ستور" من خلال البحث عن "دبي ريست". وعند فتح التطبيق، تظهر قائمة الخدمات المفضلة، ويمكن للمستخدم تحديد نشاطه، وما إذا كان مالكًا أو مستأجرًا أو إحدى الشركات العاملة في مجال التقييم أو الوساطة، أو ما إلى ذلك.

ويمكن الدخول إلى التطبيق إما من خلال رقم بطاقة هوية الإمارات أو سند الملكية أو رقم الهاتف أو حتى تصريح الإمارات. وإذا لم يسبق لك التسجيل في النظام، يطلب منك اختيار طريقة الدخول، وسيتم إرسال كلمة المرور عن طريق الهاتف المحمول، كوسيلة للتحقق من هوية المستخدم. وحال استلامها، يطلب من المستخدم إدخالها لإتمام العملية المطلوبة.

يمكن إجراء كافة هذه العمليات المطلوبة عن طريق تطبيق التصرف العقاري الذاتي "دبي ريست"، المنصة العقارية الذكية للخدمات العقارية. وللحصول على هذه الخدمات بسهولة، يجب تحميل التطبيق من متجر "آبل ستور" أو "جوجل بلاي" من خلال البحث عن Dubai REST.

ويمكّن التطبيق المستأجرين والملاك من تقديم طلبات إدارة عقود الإيجار، بما في ذلك تسجيل العقود وتجديدها وإلغائها. وتكتمل عملية الدخول بالهوية أو رقم الهاتف المحمول، ليحصل على رقم التحقق برسالة نصية مباشرة، وإنجاز الخدمات المطلوبة، سواء كان مالكًا أو مستأجرًا.

يجب على الملاك تحديث بياناتهم وتسجيل الدخول إلى التطبيق، حيث تعتبر هذه الخطوة ضرورية حتى يتمكنوا من إدارة عقاراتهم. ويتعين على الملاك أيضًا استخدام نظام إيجاري  للتسجيل وإدارة عقود الإيجار، وذلك عن طريق الدخول إلى رابط التسجيل:

https://ejari.dubailand.gov.ae/RegistrationForms/OwnerRegistrationRequest.aspx

في حال عدم وجود المالك داخل الدولة، يمكنه تعيين ممثل من شركات الإدارة للتعاقد بالنيابة عنه أو من ينوب عنه بموجب وكالة رسميه (كممثل مالك)، أو يمكنه تحميل تطبيق "دبي ريست"، على أن تكون بيانات التواصل المسجلة في نظام الدائرة صحيحة ومحدثة.

يتم تسجيل "إيجاري " في قسم المساحة في حال وجود العقار ضمن مناطق التملك الحر فقط.

وإذا كانت ضمن مناطق التطوير العقاري لأحد المطورين، تتم مخاطبة المطور لتزويدنا بالبيانات الخاصة، أو عن طريق المالك مباشرة من خلال البريد الإلكتروني ([email protected]).

يحظر على المؤجر قطع الخدمات عن العقار أو التعرض للمستأجر بأية صورة من الصور تحول دون انتفاعه بالعقار، ويكون للمستأجر في هذه الحالة الحق في اللجوء إلى مركز الشرطة الذي يقع العقار في دائرة اختصاصه، لطلب إزالة التعرض أو إثبات حالته، وكذلك اللجوء إلى مركز فض المنازعات الإيجارية لرفع دعوى معززة بالتقارير الرسمية المثبتة لوقع التعرض وذلك لتعويضه عما يكون قد أصابه من ضرر.

سمح المشرع للمؤجر أن يطلب من المركز الحكم له بإخلاء المستأجر من المأجور إذا رغب في استعماله لذاته أو لأحد من أقاربه حتى الدرجة الأولى، ولإمكانية الحكم له بذلك لابد من توافر الشروط التالية:

  - أن يوجد إخطار للمستأجر بالإخلاء مبين فيه هذا السبب، ويكون عن طريق كاتب العدل أو بالبريد المسجل, ويحدد فيه موعد الإخلاء المطلوب, بشرط أن يكون بين الإخطار وهذا الموعد 12 شهراً على الأقل.

   - أن يثبت عدم امتلاكه للبديل المناسب، ولا يقصد بالبديل المناسب ألا يملك عقاراً آخراً, ولكن يقصد به أنه حتى لو كان لديه عقارات أخرى؛ فإن العقار المطلوب الإخلاء منه هو فقط المناسب للغرض المطلوب.

  • في حالة البيع

سمح المشرع للمؤجر أن يطلب من المركز الحكم له بإخلاء المستأجر من المأجور إذا رغب في البيع، ولإمكانية الحكم له بذلك لابد من توافر الشروط التالية:

 -  أن يوجد إخطار للمستأجر بالإخلاء مبين فيه هذا السبب، ويكون عن طريق كاتب العدل أو بالبريد المسجل، ويحدد فيه موعد الإخلاء المطلوب بشرط أن يكون بين الإخطار وهذا الموعد 12 شهرا على الأقل.

 - أن يثبت جدية البيع وعدم امتلاكه للبديل المناسب، ولا يقصد بالبديل المناسب ألا يملك عقاراً آخراً، ولكن يقصد به أنه حتى لو كان لديه عقارات أخرى، فإن العقار المطلوب الإخلاء منه هو فقط المناسب للغرض المطلوب استعماله فيه.

 

  • في حالة الهدم

إذا رغب مالك العقار (المؤجر) بهدم عقاره لإعادة بناءه، فإن القانون يسمح له أن يطلب من المستأجر إخلاء العقار بشرط:

 - الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة

 - إنذاره بذلك عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل قبل 12 شهراً من تاريخ الإخلاء

سمح المشرع للمؤجر أن يطلب من المركز الحكم له بإخلاء المستأجر من المأجور إذا لم يلتزم بسداد بدل الإيجار، ولإمكانية الحكم له بذلك لابد من توافر الشروط التالية:

 - أن يوجد إخطار للمستأجر يطلب منه سداد بدل الإيجار أو الإخلاء, ويكون عن طريق كاتب العدل أو بالبريد المسجل, وأن تكون هناك مهلة للسداد لا تقل عن 30 يوما.

- يجب أن يكون المستأجر قد تخلف عن السداد.

في حال رغبة أي من طرفي عقد الإيجار تعديل أي شروط أو إعادة النظر في بدل الإيجار سواء بالزيادة أو النقصان، فعليه إخطار الطرف الآخر بذلك قبل مدة لا تقل عن تسعين يوماً من انتهاء العقد، وذلك مالم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.

فإذا لم يصلا إلى اتفاق بشأن ذلك، تعين اللجنة اجر المثل، آخذة في الاعتبار معايير تحديد نسبة زيادة بدلات الإيجار التي تضعها المؤسسة، والوضع الاقتصادي العام في الإمارة، وحالة العقار وإيجار المثل السائد في السوق العقارية المماثلة له في نفس المنطقة، وما تنص عليه أية تشريعات سارية في الإمارة في شأن إيجارات العقارات، وأية عوامل أخرى تراها اللجنة.

يلتزم المستأجر بحسب الأصل العام بسداد الرسوم والضرائب المستحقة على الانتفاع بالعقار وعلى إجارته من الباطن بعد إجازة المؤجر له بذلك، وهذا الالتزام يؤديه المستأجر باعتبار أن الرسوم والضرائب من ملحقات الأجرة، وتأخذ حكمها ويترتب على عدم الوفاء بها نفس النتائج المترتبة على عدم سداد الأجرة من أحقية المؤجر في مطالبته بأدائها وطلب أخلائه من المأجور لعدم سدادها وان كان يجوز الاتفاق على إعفاء المستأجر منها أو من قدر منها.

عند ذهابك لاستئجار مكان ما؛ يطلب منك المؤجر تأميناً، والغرض من هذا التأمين ضمان حالة المكان المؤجر والتأكد أنه بحالة جيدة ولا توجد به تلفيات تحتاج لإصلاح.

وإذا كان فيه تلفيات فإصلاحها يكون من قيمة التأمين المسدد، وإذا كانت كلفة الإصلاح أكثر من قيمة التأمين، فالمستأجر ملزم بسداد الزيادة، سواء كانت التلفيات عن عمد أو بالخطأ، مثال: لو نسيت المفتاح فتم كسر الباب، أو لعب أطفالك بالكرة ما أدى إلى كسر الزجاج، فحينها أنت ملزم بإصلاح هذه التلفيات. لكن في حال كانت التلفيات بسيطة نتيجة الاستعمال اليومي المعتاد، كالخدوش بالسراميك، أو الحائط نتيجة تغيير موضع الأثاث، فأنت غير ملزم بإصلاحها، وفي هذه الحالة يكون من حقك استرداد قيمة مبلغ التأمين، لذا يجب الحرص عند تسليم المكان المؤجر، أن تثبت حالته في محضر موقع منك ومن المؤجر عند الاستلام.

نصّ المشرّع في المادة (7) من القانون رقم (26) لسنه 2007 والمعدل بالقانون (33) لسنة 2008 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إماره دبي، على أنه إذا كان عقد الإيجار صحيحاً فلا يجوز فسخه أثناء سريان مدته بالإرادة المنفردة للمؤجّر أو المستأجر، إلا إذا توافرت أحد الشروط التالية:

  - التراضي: ويقصد بها رضى الطرفان وأن تتجه إرادة طرفي عقد الإيجار للفسخ

 - أحكام هذا القانون: ويقصد بها توافر إحدى حالات الإخلاء الواردة على سبيل الحصر في قانون الإيجارات.

التأجير من الباطن: قيام المستأجر الأصلي بإعادة تأجير العقار للغير، والمشرّع فرق ما بين حالتين:

الأولى: إذا كانت عملية إعادة تأجير العقار بموافقة المؤجر من عدمه، ففي هذه الحالة إذا أخلّ المستأجر الأصلي بشروط عقده وتوافرت شروط إخلاءه فإن هذا الإخلاء لا يسري والمستأجر من الباطن يستمر في شغل العقار حتى نهاية عقده، ومن الضوابط الواردة في المادة رقم (8،30) من القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي، المعدل بالقانون رقم ((33 لسنة 2008 .

وأما في حال عدم وجود موافقة على التأجير من الباطن فإن الإخلاء يسري على المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن.

قد يلجأ المؤجر إلى عدم استلام القيمة الإيجارية من المستأجر بعد إخطاره بالسداد، منتظراً فوات الثلاثين يوماً التي نص عليها القانون، لرفع دعوى إخلاء عدم سداد القيمة الإيجارية على المستأجر بعد فوات الثلاثين يوماً.

على المستأجر الانتباه والحذر والتوجه إلى مركز فض المنازعات الإيجارية وإيداع القيمة الإيجارية بموجب ملف عرض وإيداع، على أن يتولى المركز إجراءات إعلان المؤجر بذلك.

تنص الفقرة (د) من المادة 25 قانون رقم (33) لسنة 2008، المعدِّل للقانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات، على جواز إخلاء المحل التجاري، إذا كان العقار المؤجر محلاً تجارياً وتركه المستأجر دون إشغال ودون سبب مشروع لمدة ثلاثين يوماً متصلة، أو تسعين يوماً متقطعة في السنة الواحدة، وذلك مالم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.

يحق للأفراد عدد ٣ عقود إيجار سكنية كحد أقصى. أما في حال التأجير التجاري فلا يوجد سقف لعدد العقود.

يحق لشركة الإدارة إلغاء العقد السكني أو التجاري مرتين كحد أقصى كل ٣٦٥ يوم، وإذا تطلب الأمر أكثر من مرتين يتم إرسال الطلب على البريد الإلكتروني [email protected] وسيقوم الفريق المختص بعمل اللازم.

*في حال زادت طلبات الغاء عقود الإيجار عن مرتين في السنة فإنه يتطلب وجود رسالة من المالك أو شركة الإدارة لشرح أسباب إلغاء العقود.

 لا يحق للمركز إلغاء العقود إلا في الحالات التالية:

  • إلغاء الرخصة التجارية
  • تغيير موقع الشركة
  • تجميد الرخصة التجارية

·       أمر إلغاء من مركز فض المنازعات الإيجارية

أقل عن سنه لحد أقصى 10 سنوات.

مؤشر الإيجارات السكني الذكي هو نظام متطور يعتمد على تصنيف المباني لتحديد القيم الإيجارية بطريقة عادلة وشفافة بناءً على معايير شاملة تشمل الخصائص الفنية والخدمية لكل مبنى بإستخدام الذكاء الاصطناعي .

يهدف المؤشر إلى تعزيز الشفافية والثقة في السوق العقاري، وضمان عدالة التقييمات الإيجارية، وتحقيق توازن بين حقوق المؤجرين والمستأجرين

جميع الأطراف في السوق العقاري، بما في ذلك المستثمرين، المؤجرين، والمستأجرين، إلى جانب الجهات الحكومية والخاصة.

المؤشر السكني يركز على المباني السكنية حاليًا، بينما يتم تطوير المؤشرات التجارية والصناعية كمرحلة لاحقة وستُعلن عند الانتهاء.

يتم تصنيف المباني بناءً على معايير تشمل جودة البناء، التصميم المعماري، كفاءة الطاقة، الخدمات المقدمة، والموقع الاستراتيجي.

نعم، يمكن للمالك أو المؤجر تقديم طلب لتحديث تصنيف المبنى من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

يتم تحديد القيمة بناءً على معايير دقيقة تشمل الموقع، التصنيف الفني، والخدمات المقدمة، مع الأخذ بعين الاعتبار حالة السوق العقاري.

يتم تطبيق نسب الزيادة بناءً على الفارق بين القيمة الإيجارية الحالية ومتوسط أجر المثل، وتتراوح النسبة بين 0% و20%

يمكن التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك عبر القنوات الرسمية، مثل الموقع الإلكتروني، مركز الاتصال، أو زيارة مكاتب أمناء الخدمات العقارية .

نعم، يغطي المؤشر جميع المناطق السكنية في إمارة دبي، بما في ذلك المناطق الحرة والمناطق ذات التطوير الخاص بستثناء مركز دبي المالي العالمي.

تتضمن منظومة المؤشر نظامًا مخصصًا لتقييم المباني الفاخرة والمشاريع ذات العلامات التجارية، مع الأخذ بعين الاعتبار مواصفات التصميم، مستوى الخدمات، والقيمة المكانية.

يتم تحديث المؤشر سنوياً ليعكس التغيرات في السوق العقاري .

يتم إدراج المباني الجديدة ضمن مؤشر الإيجار بعد تسجيلها في نظام دائرة الأراضي والأملاك بدبي، حيث يتم تحديث قاعدة البيانات واعتماد المبنى بناءً على التصنيفات والمعايير المحددة للمؤشر.

تشمل الخطط تطوير مؤشرات للقطاعات التجارية والصناعية، إضافة خدمات ذكية جديدة، وتحسين تجربة المستخدم.

يعتمد المؤشر على تقنيات الذكاء الاصطناعي والتحليل المتقدم للبيانات، بالإضافة إلى قواعد بيانات دقيقة تشمل عقود الإيجار المسجلة في إمارة دبي.

يتم تطبيق نظام مراجعة شامل للبيانات، بما في ذلك استبعاد القيم الشاذة وحساب المتوسطات المرجحة، لضمان موثوقية المؤشر.

يمكنهم التحقق من القيم الإيجارية عبر خدمة "مؤشر الإيجار" على موقع الدائرة أو تطبيق "دبي ريست".

o        الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك وتطبيق دبي ريست.

o        مركز الاتصال.

o        المكاتب أمناء الخدمات العقارية.

للحصول على صلاحية الدخول إلى نظام إيجاري، يجب على الشركة استيفاء المتطلبات التالية:

النشاط المسجل: يجب أن تكون شركتك مسجلة في نظام "تراخيصي" بأحد الأنشطة التالية:

  • تأجير وإدارة ممتلكات الغير
  • خدمات الإشراف على إدارة العقارات

توليد اسم المستخدم تلقائيًا: بمجرد تسجيل النشاط المطلوب في نظام تراخيصي، يتم إنشاء اسم المستخدم تلقائيًا للمدير.

للدخول إلى نظام إيجاري كمالك أو كممثل مالك، يرجى اتباع الخطوات التالية:

  • يمكن للمالك أو ممثل المالك التسجيل كمستخدم تجاري من خلال موقع دائرة الأراضي والأملاك.
  • اختر تطبيق "إيجاري".
  • حدد النوع (مالك أو ممثل مالك)، وقم بتحميل ملف PDF واتبع التعليمات.

لتسجيل عقارك في نظام إيجاري، يجب تقديم المستندات المطلوبة إلى قسم المسح:

  • أرفق بطاقة الهوية الإماراتية، سند الملكية ونموذج الوحدة أو الفيلا
  • أرسل المستندات عبر البريد الإلكتروني إلى[email protected]

للعقارات غير الحرة (Non-Freehold):

  • يمكن تحديث بيانات العقار مباشرة من خلال حساب المستخدم التجاري.
  • أو زيارة أحد مكاتب أمناء التسجيل للحصول على المساعدة.

للعقارات الحرة (Freehold):

تواصل مع قسم المسح عبر البريد الإلكتروني: [email protected] لطلب التحديث.

لإضافة عقار إلى حساب الشركة العقارية، اتبع الخطوات التالية:

  1. تقديم طلب "الإدارة المبدئية (IM)"
  2. بعد الموافقة على IM، أكمل خطوات الموافقة على الإيجار بسرعة
  3. بعد الموافقة على الإيجار، قم بإعداد عقد الإدارة لإتمام العملية.

بمجرد أن تقوم شركة الإدارة بإنهاء عقد الإدارة، تنتقل إدارة الوحدة إلى المالك. 

  • قم بتحميل تطبيق "دبي ريست" 

  • سجل الدخول باستخدام الهوية الإماراتية أو سند الملكية كفرد 

  • بعد تسجيل الدخول، توجه إلى لوحة التحكم 

  • اختر العقار، ثم "الوصول إلى خدمات العقار" 

  • اختر خدمات إيجاري 

  • في تفاصيل العقار، اختر "عقد الإدارة" 

  • ثم اختر خدمات "عقد الإدارة" 

إذا كان المالك شركة: 

يجب على الشركة المالكة التواصل مباشرة مع شركة الإدارة للبدء بعملية إنهاء العق 

 الحد الأقصى لمدة عقد الإيجار في نظام إيجاري هو 10 سنوات. 

 حالياً، يُسمح بحد أقصى ثلاث عقود سكنية باسم الشخص الواحد. هذا الحد قابل للتغيير بحسب قرار قسم الإيجارات. 

 للقيام بإلغاء الطلب:  

  • سجّل الدخول إلى تطبيق Dubai REST  

  • اذهب إلى قسم "طلبات إيجاري"  

  • اختر "طلباتي" لرؤية جميع الطلبات 

  • حدد الطلب الذي ترغب في إلغائه وانقر عليه 

  • اضغط على زر "إلغاء" لإلغاء الطلب 

 لا يمكن نقل عقود الإدارة، بل يجب إلغاء العقد مع الشركة القديمة وإنشاء عقد جديد مع الشركة الجديدة. 

 يُفضل توجيه العميل إلى حضور تدريب "إيجاري" للحصول على التفاصيل اللازمة. 

نعم، يُسمح بذلك.

عقد الإيجار مُلزم للطرفين (المالك والمستأجر) ولا يمكن إنهاؤه من طرف واحد دون موافقة الطرف الآخر 

. بالنسبة للعقارات السكنية، يمكن إلغاء العقد أثناء سريانه في حال الاتفاق بين الطرفين.  

أما بالنسبة للعقارات التجارية، فلا يمكن إلغاء العقد إلا في الحالات التالية:  

  • انتهاء صلاحية العقد 
  • إلغاء الرخصة التجارية 
  • انتقال الشركة لموقع آخر 
  • تجميد الرخصة التجارية 
  • وجود أمر إلغاء من مركز فض المنازعات الإيجارية 

لا، لا يمكن تغيير استخدام العقار في حال وجود عقد إيجار ساري، ويجب أن يكون العقار خالياً.

للعقارات الحرة: التواصل مع قسم المسح عبر البريد الإلكتروني: 

[email protected] •  

للعقارات غير الحرة: 

لتحويل الاستخدام من سكني إلى تجاري: يجب إرسال طلب إلى الدعم الفني وإرفاق خريطة من بلدية دبي. 

  • من تجاري إلى سكني: يجب إرفاق الخريطة وتوضيح عدد الغرف في العقار. 

لا، فقط العقود المعلقة أو المرفوضة يمكن تعديلها. يجب إلغاء العقد وإنشاء عقد جديد لإجراء التعديلات. 

نعم، يمكن للمستأجر بدء عملية تسجيل عقد إيجاري، ولكن إتمام التسجيل يتطلب موافقة المالك. يمكن للمستأجر إدخال تفاصيل عقد الإيجار عبر تطبيق Dubai REST أو زيارة مكتب أمين التسجيل مع خطاب عدم ممانعة (NOC) من المالك. 

لا تصدر شهادة إيجاري للساكنين المشتركين، ولكن يمكن تسجيلهم في تطبيق Dubai REST كمقيمين في العقار.

لا، غير مسموح. 

  • سجّل الدخول إلى موقع دائرة الأراضي والأملاك باختيار التطبيق 
  • اذهب إلى "الملف الشخصي"  
  • انقر على "تعديل الملف الشخصي" ثم غيّر البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف 

يمكن تغيير اسم الشركة ومعلومات الاتصال من خلال النظام الخاص بالشركة ضمن خدمة "ملفي الشخصي"، أو باتباع دليل المستخدم في نظام إيجاري. 

يمكن تحميل شهادة إيجاري من تطبيق Dubai REST أو من الموقع الإلكتروني مباشرة من الصفحة الرئيسية من خيار "تحميل شهادة إيجاري".Download Ejari Certificate” 

بر البريد الإلكتروني: أرسل طلبك مع التفاصيل إلى: 

[email protected]  

عبر واتساب: تواصل مع دائرة الأراضي والأملاك على الأرقام+971 4 203 0591  _ +971 4 203 0729 وسيساعدونك في استرجاع المستندات المطلوبة. 

  • إذا كان الحظر بسبب رسوم الخدمات، يمكن للمالك التواصل مع شركة الإدارة أو مركز فض المنازعات الإيجارية. •

إذا كان الحظر صادرًا من محاكم دبي أو شرطة دبي أو بلدية دبي وتم إزالته من قبلهم، يمكن للمالك تقديم تذكرة دعم فني من موقع دائرة الأراضي والأملاك وإرفاق خطاب/أمر إزالة الحظر. 

: دائرة الأراضي والأملاك - تقديم تذكرة دعم فني 

Dubai Land Department - Raise a technical support ticket 

المستندات المطلوبة قبل الموافقات:

  • خطاب عدم ممانعة (NOC) من المالك لمركز الأعمال للتأجير من الباطن
  • عقد إيجار موقع لمدة 5 سنوات
  • شهادة إيجاري
  • الموافقة الأولية واسم النشاط التجاري
  • المخططات يرجى إرسالها إلى [email protected]

المستندات المطلوبة بعد موافقة اقتصادية دبي (DED):

  • استعلام عن اسم النشاط التجاري
  • شهادة الموافقة المبدئية وحجز الاسم التجاري
  • عقد إيجار لعقار تجاري لا يقل عن 5000 قدم مربع وصالح لمدة 5 سنوات
  • دفع رسوم المسح الميداني في الطابق الأرضي من دائرة الأراضي والأملاك بقيمة 2010 درهم
  • NOC من المالك للتأجير من الباطن
  • التسجيل في نظام إيجاري كشركة إدارة باستخدام رقم الرخصة
  • استكمال التسجيل في نظام إيجاري

المستندات المطلوبة للموافقة النهائية:

  • نسخة من الرخصة التجارية
  • شهادة إيجاري لمدة 5 سنوات باسم مركز الأعمال وليس باسم المالك
  • عقد إيجار موقع لمدة 5 سنوات
  • إرسال المستندات إلى: [email protected]

ملاحظات:

  • يجب أن تكون المساحة 5000 قدم مربع أو أكثر
  • كل وحدة يجب ألا تقل عن 100 قدم مربع
  • يجب توفر عقد إيجار لمدة 5 سنوات من المالك
  • الحد الأقصى لعقد إيجاري للوحدة الواحدة هو عقد واحد كل 365 يوم
  • موافقة بلدية دبي مطلوبة
  • إذا كان لديك اسم مستخدم والعقد أقل من 5 سنوات يجب توفير NOC من المالك
  • إذا كان لديك اسم مستخدم بالفعل، أرسل اسم المستخدم وكلمة المرور

وفقًا للمادة 25 من قانون الإيجارات رقم 33 لسنة 2008 الصادر عن "ريرا"، يمكن للمالك المطالبة بإنهاء عقد الإيجار في الحالات التالية: • 

  • تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال 30 يومًا من تاريخ إشعار كتابي 
  • تأجير العقار من الباطن دون موافقة مكتوبة من المالك • 
  • استخدام العقار أو السماح باستخدامه لأغراض غير مشروعة أو غير أخلاقية  
  • التسبب بأضرار أو تغييرات تعرض سلامة العقار للخطر 
  • استخدام العقار لأغراض مخالفة لما تم الاتفاق عليه • 
  • عدم التزام المستأجر بشروط العقد خلال 30 يومًا من الإشعار 
  • إذا كان العقار مهددًا بالانهيار • 
  • إذا تطلبت متطلبات التنمية في الإمارة هدم العقار وإعادة بنائه حسب تعليمات الجهات الرسمية 

في العقارات التجارية، يحق للمالك طلب الإخلاء إذا أغلق المستأجر نشاطه لمدة 30 يومًا متتالية أو 90 يومًا غير متواصلة دون مبرر. 

ويجب على المالك إعلام المستأجر عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل في جميع الحالات. 

يجب على المستأجر أولاً محاولة التفاوض مع المالك. إذا لم يتم التوصل لحل، يحق للمستأجر تقديم شكوى إلى مركز فض المنازعات الإيجارية (RDC). 

  • يجب توفر المستندات التالية عند تقديم الشكوى 
  • عقد إيجاري ساري أو مسجل في نظام إيجاري 
  • آخر فاتورة من "ديوا"  
  • نسخة من سند الملكية  
  • نسخة من جواز سفر وتأشيرة المستأجر 
  • نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية  
  • وأي مستندات داعمة أخرى 

إذا كان المالك الجديد يرغب في بقاء المستأجر، يصبح هو المالك الجديد ويتحمل:  

  • جميع الالتزامات السابقة للمالك السابق، بما في ذلك الشروط الخاصة بالعقد 
  • تزويد المستأجر بمعلومات الاتصال الجديدة وبيان عن مبلغ التأمين • 
  • لا يمكن رفع مبلغ التأمين، ولكن يمكن رفع الإيجار فقط وفق الأنظمة 

أما في حال رغبة المالك الجديد أو أحد أقاربه بالسكن في العقار، يمكنه إرسال طلب للمالك السابق لإبلاغ المستأجر بإنهاء العقد كتابة 

إنشاء حساب مستخدم في نظام إيجاري مجاني تمامًا.

لا، يجب تسجيل العقار والموافقة عليه من قبل مدققي الإيجارات أولاً.

لا، يمكن تقديم طلب الموافقة على الإيجار عبر نظام إيجاري، ويتم قبول أو رفض الطلب من قِبل مدققي الإيجارات.

ما لم يُنص في عقد الإيجار على شرط للإنهاء المبكر، فإن الأمر يخضع للاتفاق بين المالك والمستأجر. وإلا، فيجب على الطرفين الالتزام بمدة العقد المتفق عليها.

المالك هو المسؤول عن دفع رسوم الخدمات المتعلقة بالعقار. ولكن، يجب على المستأجر دفع ضريبة بلدية بنسبة 5% من قيمة الإيجار السنوي، وتظهر هذه الضريبة في فاتورة الكهرباء (وهي منفصلة عن ضريبة القيمة المضافة 5%). وقد يُطلب منك أيضًا دفع مساهمة في رسوم التكييف إذا لم تكن وحدات التكييف مفصولة لكل وحدة. في هذه الحالة، يتم تحصيل الرسوم عادة من قبل المطور أو جمعية الملاك وليس من مزود الخدمة.

يمكنك البحث عن العقار باستخدام بيانات القطعة والموقع أو سند الملكية.

يمكنك تسجيل الدخول إلى تطبيق دبي ريست أو موقع دائرة الأراضي والأملاك، ثم الذهاب إلى محفظة العقار واختيار العقار والتحقق من حالة العقد.

يمكن لممثل المالك أو حامل الوكالة تسجيل نفسه كممثل للمالك ومن ثم تسجيل عقد إيجاري. (تسجيل مستخدم جديد)

NEW USER SIGN UP

ابحث عن العقار في حساب إيجاري الخاص بك، ثم انقر على رقم الوحدة وحدث البيانات، ثم اضغط حفظ. بعد ذلك يمكنك متابعة طلب الموافقة على الإيجار.

من خلال تسجيل دخول الممثل، يقوم بإنشاء طلب تمثيل للمالك الجديد وللعقارات الجديدة.

لا، لا يُسمح بتعديل أي تفاصيل في عقد إيجاري السارى.

في عقد إيجاري غالبًا ما يُذكر رقم المالك في سند الملكية مقابل اسم المالك. إذا لم يكن متوفرًا، يمكنك إرسال نسخة من سند الملكية أو المخطط التنظيمي إلى: 📧 [email protected] مع نسخة من نموذج اتفاقية المالك.

نعم، ممكن.

يمكن استخدام بيانات جواز السفر بدلاً من الهوية الإماراتية

نعم، الهوية الإماراتية إلزامية لتسجيل المستأجر في النظام.

لا، يجب تسجيل إيجاري للعقار التجاري باسم جهة رسمية وبترخيص ساري المفعول.

نعم، بما أن العقد وثيقة قانونية حكومية، فإن الشروط والأحكام باللغة العربية إلزامية.

نعم، يمكنك إضافة شروط وأحكام إضافية بحد أقصى 4000 حرف.

نعم. وفقًا للوائح الحالية من "ريرا"، لا يمكن تسجيل عقد إيجار جديد إذا لم يتم تسجيل العقود السابقة. يجب أولًا تسجيل العقود غير المسجلة قبل التقديم للعقد الجديد. كما يجب إلغاء العقد السابق وتسجيل عقد جديد بدلًا منه.

نعم، يشترط وجود عقد إيجاري لاستخدام خدمة الانتقال الخاصة بـ DEWA.

 ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك، يكون المالك مسؤولًا خلال فترة الإيجار عن جميع أعمال الصيانة وإصلاح أي عيوب تؤثر على استخدام المستأجر للعقار. ولا يُسمح لشركات إدارة المرافق بتأجير العقار من الباطن.

نعم، يمكن للمالك زيادة الإيجار بناءً على مؤشر الإيجارات، بشرط إخطار المستأجر قبل 3 أشهر على الأقل.

يُذكر رقم عقد إيجاري في أعلى صفحة العقد.

نعم، يمكن ذلك. يوجد نوعان من المستخدمين في نظام إيجاري للشركات:

  • مستخدم إداري (Admin) — ويكون واحد فقط
  • مستخدم فرعي (Sub-user) — يمكن أن يكون هناك عدة مستخدمين فرعيين

في مراكز أمناء خدمات العقارات دائرة الأراضي والأملاك - مراكز أمناء خدمات العقارات

Dubai Land Department - Real Estate Services Trustee Centers

يمكن للمالك إلغاء عقد الإيجاري الحالي من خلال التطبيق أو عبر زيارة أحد مكاتب أمناء التسجيل، حتى يتمكن من تسجيل عقد إيجاري جديد.

سجّل الدخول، توجه إلى "طلباتي"، ثم اختر الطلب وستظهر لك خاصية الدفع. أو يمكنك الدفع من خلال الرابط عند اختيار نظام إيجاري: بوابة الدفع الذاتي (Self Payment Portal

سجّل الدخول، واذهب إلى قسم "طلباتي"، ثم اختر الطلب واضغط على "إلغاء".

يرجى إرسال طلب عبر البريد الإلكتروني إلى: [email protected]

يجب تفعيل عقد الإدارة أولاً قبل إنشاء عقد الإيجار.

نعم، يمكن تعديل معلومات العقار بعد حصوله على الموافقة.

وفقًا لتعليمات دائرة الأراضي والأملاك، يجب إلغاء عقد إيجاري عند خروج المستأجر. إذا لم يتم إلغاء الفاتورة النهائية للمستأجر السابق، فلن يتمكن المستأجر الجديد من التسجيل في نظام إيجاري.

من خلال تطبيق "دبي ريست" أو موقع الدائرة:

  1. 100 درهم لتسجيل العقد
  2. 10 دراهم رسوم المعرفة
  3. 10 دراهم رسوم الابتكار

من خلال مراكز أمناء خدمات العقارات: 120 درهم + 95 درهم (رسوم الشركاء) + ضريبة القيمة المضافة

المسؤولية تقع على الطرفين، المستأجر والمالك. لكن في أغلب الحالات، يقوم المستأجر أو الوسيط العقاري بإتمام العملية.

لا، يجب أن يتم التسجيل باستخدام الهوية الوطنية، باستثناء السفارات والقنصليات

نعم، يمكن تجديد وتسجيل عقد الإيجار لمدة تقل عن سنة.

التسجيل: تُسجّل عقود الإدارة من خلال نظام إيجاري عن طريق الشركة العقارية.

الإلغاء:

  • تُقدَّم طلبات الإلغاء عبر النظام من قِبَل الشركة العقارية، ويقوم مدققو الإيجارات بقبول أو رفض الطلب
  • إذا كان المالك فردًا، يمكنه الإلغاء من خلال تطبيق "دبي ريست" أو نظام إيجاري
  • إذا كان المالك شركة، يمكنه الإلغاء من نظام إيجاري فقط أو التواصل مع شركة الإدارة لإتمام الإلغاء

عبر التطبيق:

  1. نسخة من عقد الإيجار الموحد

عبر مكاتب أمناء خدمات العقارات:

  1. العقد الأصلي الموحد
  2. إبراز بطاقة هوية الإمارات الخاصة بالمتقدّم
  3. إبراز التوكيل الرسمي إذا كان المتقدّم وكيلاً.
    • إذا صدر التوكيل من إمارة دبي، يمكن إدخال رقم التوكيل بدون إرفاقه
    • أما إذا صدر من إمارة أخرى، فيجب إرفاق نسخة منه

عبر نظام إيجاري (للشركات العقارية، الملاك، وممثليهم المخوّلين باستخدام النظام): لا حاجة لمستندات

الإلغاء يكون مجانيًا إذا تم من قبل المالك أو الشركة العقارية. أما إذا تم من خلال مكاتب أمناء التسجيل، فتكون الرسوم 40 درهمًا إماراتيًا.

نعم، يمكن ذلك.

نعم، يمكنه ذلك بشرط تقديم إثبات الزواج. ويجب الحصول على موافقة إدارة تنظيم العلاقات الإيجارية قبل تسجيل عقد الإيجار.

غير مسموح، لا يمكن استخدام الوحدات السكنية لأغراض تجارية.

لا، لا يمكن للمستأجر إلغاء عقود إيجاري لمستأجرين آخرين، يمكنه فقط طلب إلغاء العقود الخاصة به.

يمكن لأحد المالكين توقيع العقد، بشرط عدم وجود وكالة قانونية تمنع ذلك.

نعم، يمكن لشركات الإدارة إصدار عقود تأجير من الباطن إذا كان لديها نشاط "التأجير وإعادة التأجير" مدرج في رخصتها التجارية.

غير ممكن، حيث إن هذه الشركات تخضع لتسجيل في نظام الفنادق والمنازل السياحية التابع لدائرة السياحة.

يتم تفعيل الحساب من قبل المدققين في قطاع شؤون الإيجارات بعد مراجعة طلب تسجيل المستخدم الجديد. في حال الموافقة، يتم إرسال إشعار تلقائي إلى بريد المتقدم الإلكتروني يحتوي على اسم المستخدم وكلمة المرور. أما في حال وجود خطأ في التسجيل، فسيتم إرسال إشعار بالرفض.

  • من الضروري التأكد من صحة عنوان البريد الإلكتروني ورقم الهاتف المُسجّل، لأن اسم المستخدم وكلمة المرور يتم إرسالهما عبر البريد الإلكتروني المسجّل. إذا كانت البيانات خاطئة، فلن تستلم كلمة المرور.

  • إذا كان المستأجر يحاول إلغاء عقد إيجاري من مراكز الخدمة، فيجب عليه تقديم خطاب عدم ممانعة (NOC) من المالك.
  • إذا تم الإلغاء عبر تطبيق "دبي ريست"، سيتم إرسال طلب الموافقة إلى المالك مباشرة.
  • إذا كانت هناك شركة إدارة مسؤولة عن العقار، فلن يتمكن المستأجر من إلغاء العقد، بل يجب على شركة الإدارة القيام بذلك.

 نعم، يمكن للمستخدمين التاليين في نظام إيجاري تعديل رقم الهاتف أو البريد الإلكتروني: الشركة العقارية ,المالك ,ممثل المالك ,مالك الشركة أما مراكز الاعمال، فلا يمكنها التعديل إلا من خلال الدعم الفني.

لا، في هذه الحالة يجب أن يوقّع الوصي القانوني نيابة عن القاصر.

نعم، هناك فرق. يتم تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري وتُطبق عليه قوانين العلاقة بين المالك والمستأجر، أما حق المساطحة فيُسجل في قسم التسجيل العقاري وتُطبق عليه قوانين التسجيل العقاري

يجب تحديث بيانات المالك وتوحيد الرقم من خلال القنوات الرسمية المحددة.

نعم. عقد الإيجار يخضع لقوانين العلاقة بين المالك والمستأجر ويتم تسجيله في نظام إيجاري، حق الانتفاع يُسجل في نظام التسجيل العقاري وتُطبق عليه قوانين التسجيل العقاري وليس نظام إيجاري

خدمات الإقامة العقارية

نعم، يمكن التقديم على إقامة على العقار في مركز "كيوب" التابع لقطاع تشجيع وإدارة الاستثمار العقاري في دائرة الأراضي والأملاك والذي تتعدى قيمته (1) مليون درهم.

هو مركز خدمة تتوفر فيه جميع إجراءات إصدار الإقامة على العقار، بما في ذلك: طباعة الطلبات والفحص الطبي والتأمين الصحي والإجراءات الخاصة بالإدارة العامة للإقامة.

 

يوجد نوعان من الإقامة العقارية، الأولى: إقامة مدتها 3 سنوات على العقار الذي قيمته 750000 درهم فما فوق، والثانية: إقامة مدتها 5 سنوات على العقار الذي قيمته 2 مليون درهم فما فوق.

  • الحد الأدنى للعقار بقيمة 2 مليون درهم (مدفوعة بالكامل، غير مرهون) (ويمكن قبول أكثر من عقار واحد أيضًا) تحت اسم مقدم الطلب
  • يجب أن يكون الشخص داخل دولة الإمارات العربية المتحدة

  • اختبار اللياقة الطبية
  • إغلاق مؤقت لإقامة العائلة/ إلغاء إقامة الأسرة
  • إلغاء تأشيرة مقدم الطلب
  • تثبيت الإقامة (لمدة 5 سنوات)
  • إصدار هوية الإمارات (لمدة 5 سنوات)
  • رفع الإغلاق المؤقت عن إقامة العائلة

يمكن التواصل والاستفسار على الأرقام التالية: -042030668 - 042030635 -042030633.

البريد الإلكتروني : [email protected].

تكون أوقات الدوام الرسمي من الساعة 7:30صباحًا وحتى الساعة 3:30 ظهراً.

نعم، يمكن لأي مطور عقاري التواصل مع إدارة الترويج العقاري للاشتراك في خطة الترويج العقاري: 

طلال السويدي 042030645  [email protected]

 فيروز 042030697 [email protected]

يمكن الدخول إلى الموقع على خاص بدائرة الأرضي والأملاك، والاطلاع على تقرير أداء السوق العقاري السنوي، كما يمكن الاطلاع على تقارير مؤشر الأسعار الشهري والتصرفات اليومية من نفس الموقع، أو تنزيل تطبيق "دبي ريست" (Dubai rest).

نعم، يمكن كفالة أفراد العائلة

نعم، يمكن التقديم على عقار قيد الإنشاء، وتكون مدة الإقامة سنوية

جميع الخدمات

تعتبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي إحدى دوائر حكومة دبي، وتتولى مسؤولية الإشراف على الشؤون المتعلقة بتسجيل وتوثيق جميع المعاملات العقارية بالنيابة عن حكومة دبي.

تأسست الدائرة في يناير 1960، وتعمل منذ ذلك الحين على تأسيس القطاع العقاري الأهم في الشرق الأوسط والعالم، كما تقدّم الدائرة خدمات متميزة ومتكاملة لجميع المتعاملين في القطاع العقاري، إلى جانب تطوير التشريعات اللازمة لضمان تنظيم القطاع العقاري، وتشجيع وإدارة الاستثمار فيه، ونشر المعرفة والثقافة العقارية. وتسعى الدائرة لتحقيق الريادة في الأسواق العقارية إقليمياً وعالمياً، وذلك من خلال قطاعاتها الفاعلة، وهي: التسجيل والخدمات العقارية، تشجيع وإدارة الاستثمار العقاري، والدعم المؤسسي، إضافة إلى مؤسساتها الفاعلة، وهي: مؤسسة التنظيم العقاري، ومعهد دبي العقاري، ومركز فض المنازعات الإيجارية.

"المالك" هو كل من يتم تسجيله في السجل العقاري كمالك، عن طريق الشراء، الرهن، الإرث، الهبة أو غير ذلك وليس من الضروري أن يكون كل مالك مستثمرًا.

ينقسم حق التملك العقاري في إمارة دبي بموجب قانون تسجيل العقارات إلى:

-التملك في كافة المناطق لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي لشركاتهم التي يملكون أسهمها بالكامل، والشركات المشتركة العامة.

-تملك الأجانب في المناطق المخصصة للتملك الحر.

تبعًا لنوع العقار المطلوب وفئات المتقدمين، يتم استقبال الطلبات وفق التالي:

  • لتقديم طلب أرض سكنية (للمواطنين فقط)، يتم تقديم الطلب إلى مؤسسة محمد بن راشد للإسكان.
  • لتقديم طلب أرض للاستثمار، يتم تقديم الطلب في مؤسسة دبي العقارية.

تتيح خدمة إصدار شهادة بيان أملاك المتعامل (لمن يهمه الأمر) للمتعاملين، القيام بتسجيل الطلب مع ضرورة استيفاء المتطلبات الخاصة بإدارة العقارات، وذلك بناء على طلبه، ويشترط تحديد الجهة التي ستقدم لها الشهادة، ويطلب منه تقديم بطاقة الهوية الأصلية. للمزيد يمكن الرجوع إلى الرابط: /ar/eservices/request-for-a-certificate-of-owned-property-to-whom-it-may-concern/#/

أما بالنسبة إلى طلب التقييم، فإن هذه الخدمة تتيح للمتعاملين القيام بتسجيل طلب تقييم بأنواعه لمختلف أنواع الأراضي والوحدات السكنية والمباني التجارية والصناعية ومجمعات الفلل وغيرها، إذ يتم توفير هذه الخدمة من قبل إدارة التقييم العقاري. للمزيد يمكن الرجوع إلى الرابط:

وتتيح خدمة طلب إصدار خارطة لعقار الحصول على أنواع الخرائط المعتمدة في خدمات إدارة المساحة في الدائرة. وفي حال طلب فصل أو ضم أراضي وإصدار خارطة، يتم تحويل الطلب لفريق المساحة للتأكد من تخطيط الأرض ومن بيانات الأرض المضمومة والمضمومة إليها أو المفصولة وذلك حسب بيانات الجهة التخطيطية. ويجب أن يرفق مع الطلب صورة من ملكية الأرض أو نسخة من الخارطة أو رقم الأرض، إضافة إلى رسالة من المالك في حال عدم حضوره شخصياً، إضافة إلى الهوية الأصلية. للمزيد يمكن الرجوع إلى الرابط:

يمكن لجميع المتعاملين مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي وقطاعاتها والمؤسسات التابعة لها، تقديم اقتراحات التطوير من خلال:

  • استخدام نظام الاقتراحات الموحد وذلك باختيار الرابط المتوفر على الصفحة الرئيسة لموقع الدائرة.
  • الاتصال بمركز الاتصال المجاني والموحد لدائرة الأراضي والأملاك في دبي على الرقم [8004488]
  • يمكن تقديم اقتراح عبر: http://esuggest.dubai.gov.ae
  • زيارة إدارة الاتصال المؤسسي بالمبنى الرئيس لدائرة الأراضي والأملاك
  • إرسال رسالة إلى صندوق بريد رقم 1166 دبي
  • إرسال فاكس إلى الرقم 2222251-04

يمكن للمتعاملين مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي وقطاعاتها والمؤسسات التابعة لها، الاتصال بمركز الاتصال المجاني والموحد لدائرة الأراضي والأملاك في دبي على الرقم [8004488]، للحصول على أي معلومات حول جميع خدمات دائرة الأراضي ومؤسساتها.

من الاثنين إلى الخميس (من 7:30 صباحا إلى 3:30 مساءا)

ويوم الجمعة (7:30صباحا إلى 12:00 مساء)

وأوقات العمل لمركز الاتصال:  من الاثنين إلى الجمعة (من 7:30 صباحا إلى 4:30 مساء)

  • يمكن ذلك من خلال الدخول إلى الموقع الإلكتروني للدائرة https://dubailand.gov.ae، ومن ثم النقر على رابط "الخدمات الإلكترونية" من خلال القائمة الرئيسية.
  • يستطيع المتعامل استخدام الخدمات التي لا تحتاج إلى اسم مستخدم وكلمة دخول من دون الحاجة إلى التسجيل.
  • بخصوص الخدمات التي تحتاج إلى اسم مستخدم وكلمة دخول، وفي حال عدم تسجيل المتعامل، يتعين عليه التسجيل كفرد أو شركة تبعًا للخدمات المطلوبة.
  • في حال توافر اسم المستخدم وكلمة دخول، ينبغي على المتعامل إدخالهما، وبعد التأكد من صحة المعلومات المدخلة سيتم عرض الخدمات المرتبطة بالمتعامل.

- يمكن أيضا تحميل التطبيق الذكي الخاص بدائرة الأراضي والأملاك (تطبيق دبي ريست).

 

هو نظام يتيح لفئة معينة من دوائر ومؤسسات حكومة دبي الاطلاع على جزء معين من قاعدة بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حسب ما تقتضيه المصلحة، ولكن بعد أخذ التعهد من المستخدم بعدم إساءة استخدام النظام، والمحافظة على سرية المعلومات.  ويهدف النظام إلى تسهيل إجراءات المتعاملين والجهات الأخرى، للتأكد من ممتلكات الشخص، واستخراج "شهادة لمن يهمه الأمر" من النظام، من دون الرجوع إلى الدائرة.

يمكن للمتعاملين تسديد الرسوم المستحقة عن معاملاتهم بأي من الطرق التالية:

  • شيك مصرفي مصدق
  • البطاقات الائتمانية
  • محفظة "نقودي"
  • نقدًا
خدمات الترخيص العقاري

المعنيون بتطبيق قوانين التراخيص العقارية هم الشركات أو المؤسسات التي تزاول أي نشاط عقاري سواء المرخصة من مؤسسة التنظيم العقاري أو الدائرة الاقتصادية أو المنطقة الحرة في إمارة دبي.

هو فرد حاصل على ترخيص تجاري بنشاط الوساطة العقارية ومسجل في سجل الوسطاء لتنفيذ النشاطات العقارية في إمارة دبي، ويسمح له بموجبها إبرام وإتمام الصفقات أو العقود مقابل أجر معين يتم الاتفاق عليه مسبقا مع العميل.

وهناك نوعان من الوسطاء (الوساطة في بيع العـقارات/ الـوسـاطـة فـي تـأجـيـر العقارات)، ويجب أن يكون الوسيط مسجلاً في سجل الوسطاء، وحاصلاً على بطاقـة وسيط من مؤسسة التنظيم العقاري. ويختص دور الوسيط في تجهيز الأمور الخاصة بالبيع بين المالك والمشتري، أو المالك والمستأجر، مقابل عمولة محددة يتفق عليها الطرفان.

  • يجب أن يكون إماراتيًا أو حاملاً لجنسية إحدى دول مجلس التعاون الخليجي.
  • يجب ألا يقل العمر عن  18سنة.
  • يجب إنجاز دورة الدبلوم العقاري لغير الجامعي/ دورة التأهيل العقاري للجامعي.
  • في حالة وجود مدير وافد، يجب أن تكون الإقامة على نفس الرخصة.
  • الحصول على شهادة "حسن سيرة وسلوك" صادرة من شرطة دبي، وموجهة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو إلى مؤسسة التنظيم العقاري لجميع الأطراف في الرخصة العقارية.

يتم إصدار بطاقة الوسيط، ويكون تاريخ الصلاحية مرتبط بصلاحية الرخصة.

شروط العمل في مجال الوساطة العـقـاريـة هي: وجـود رخـصـة وسـاطـة عـقـاريـة، التسجيل في سجل الوسطاء للحصول على شهادة تسجيل المكتب، والحصول على بطاقة الوسيط، إضافة إلى الالتزام بالقواعد واللوائح.

لا يحق لأي فرد مزاولة مهنة الوساطة العقارية ما لم يتقدم بطلب ترخيص مزاولة المهنة من قبل الجهة المعنية بمؤسسة التنظيم العقاري.

يجب أن يكون العقد واضحاّ بخصوص بيانات الأطراف، سواء البائع أو المشتري، أو بيانات العقار والمبلغ المتفق عليه، ونسبة العمولة، وتاريخ تسجيل العقار في دائرة الأراضي. (تم تحويل العقد إلكترونيا من خلال التطبيق الذكي DUBAI REST).

توجد فئتان من الوسطاء العقاريين، وهما: الوساطة في تأجير العقارات، والوساطة في بيع العقارات وشرائها. ويتم تصنيف جميع مكاتب الوسطاء العقاريين حسب معايير التصنيف، وهي كالتالي: الذهبي، الفضي، البرونزي، والفئة العامة.

يتم تسجيل المكتب تلقائيًا عند صدور الرخصة، ولا يستدعي الأمر تقديم طلب للتسجيل.

يتم تقديم طلب التجديد عن طريق نظام "تراخيصي" (موافقة تلقائية)، مع إرفاق نسخة من:

  1. صورة شخصية (اختياري)
  2. صورة من جواز السفر ساري المفعول مع الإضبارة للمواطنين/ الإقامة للوافدين
  3. شهادة دورة التعليم المستمر
  4. رسوم تجديد البطاقة 520 درهمًا

يتم تجديد الرخص الصادرة من اقتصادية دبي تلقائيًا، أما الرخص الصادرة من المناطق الحرة فيجب تقديم طلب التجديد إلكترونيا من خلال نظام "تراخيصي".

تصدر الرخصة من اقتصادية دبي بناءً على شروط المؤسـسـة، ويسترق الأمر من يوم واحد إلى يومين إذا كانت المستندات كاملة.

نعم يجب ذلك، ولطلب ترخيص فرع إضافي يشترط ما يلي:

  1. ألا يقل عدد الوسطاء في المكتب الرئيس عن 15 وسيطًا
  2. أن تكون المنشأة وجميع موظفيها مسجلين في مؤسسة التنظيم العقاري
  3. رسوم مزاولة النشاط 5,000 درهم سنويًا.

ألا يقل عمر المدير أو الشريك عن 18 سنة

اجتياز دورة التأهيل العقاري للجامعي/ دورة الدبلوم لغير الجامعي

شهادة "حسن سيرة وسلوك" صادرة من شرطة دبي، وموجهة الى دائرة الأراضي والأملاك أو مؤسسة التنظيم العقاري

يجب أن تكون إقامة المدير على نفس الرخصة.

يجب ألا يكون شريكًا أو مديرًا في أي رخصة وساطة عقارية أخرى

لإضافة وسيط عقاري، يشترط ما يلي:

  1. اجتياز دورة التأهيل العقاري
  2. شهادة حسن سيرة وسلوك سارية المفعول
  3. صورة شخصية
  4. يجب أن تكون الإقامة على نفس الرخصة
  5. رسوم البطاقة 520 درهمًا
  6. صورة من جواز السفر مع صورة الإقامة

يحق لأي شخص استخراج رخصة وسيط عقاري حسب الشروط المطلوبة.

لا، لا تفرض رسوم عند التقدم بطلب الإلغاء من مؤسسة التنظيم العقاري.

بناء على اللائحة رقم (85) لسنة 2006، يحدد أجر الوسيط حسب الاتفاق، وفي حال عدم تحديد العمولة في الاتفاقية، يتم اعتماد العرف السائد.

لإلغاء رخصة الوساطة، يجب تقديم طلب عن طريق جهة الترخيص، ومن ثم تقديم طلب الإلغاء في نظام "تراخيصي".

لا توجد مدة معينة.

نعم يسمح بذلك، شريطة موافقة وزارة العمل والتوطين وتوفير المستندات المطلوبة.

يكون جميع الوسطاء العقاريين مسجلين في موقع الدائرة، ويمكن الحصول على المعلومات من خلال التطبيق الذكي "دبي ريست".

في حالة التعاقد بين المالك أو المشتري مع الوسيط بصفة حصرية، لا يمكن عرض العقار عل أكثر من وسيط، أما إذا كان الاتفاق غير حصري، يمكن التعاقد مع أكثر من وسيط عقاري.

يسقط حق الوسيط في المطالبة بعمولته في حال عمله من أجل الطرف الآخر بشكل لا يتوافق مع مصالح الطرف الذي يمثله، أو في حال قبوله وعدًا من الطرف الآخر بالحصول على فائدة في وقت أو ظروف لا يتم فيها تطبيق النية الحسنة وقانون الأخلاق، أو في حالة اكتشاف عدم ترخيص الوسيط من قبل مؤسسة التنظيم العقاري.

تكون العبرة في استحقاق الوسيط أجره بإبرام عقد البيع وتسجيله بالدائرة، إلا إذا كان عقد الوساطة ينصّ على خلاف ذلك.

في حال فشل توجيهات أو مفاوضات الوسيط في التوصل إلى توقيع عقد بين الطرفين، لا يكون للوسيط الحق بطلب بأي تعويض عن المصاريف أو التكاليف التي يكون قد تكبدها، ما لم يكن عقد الوساطة ينص على غير ذلك.

في حالة مشاركة أكثر من وسيط في مفاوضات من أجل طرف واحد لغرض الوصول إلى اتفاق، وقد أفضى ذلك إلى إكمال الاتفاق، فإن أجرة الوساطة تحسب للجميع كوسيط واحد. ويتم اقتسام الأجرة فيما بينهم وفقا لشروط العقد المبرم.

لكن إذا تعاقد طرف واحد مع عدد من الوسطاء بشكل مستقل وبخصوص موضوع واحد، ونجح أحد الوسطاء في إكمال الصفقة، فإنه يكون صاحب الحق الحصري للحصول على الأجر الكامل.

تختلف الجزاءات التي يتم تطبيقها على المخالفين من الوسطاء، وبموجب بعض المخالفات، يتم إنذار الشركة. وفي حالة تكرارها، يتم فرض الغرامة المالية. وفي بعض المخالفات، يتم إصدار الغرامة المالية مباشرة. وهناك آلية تطبيق النقاط السوداء على المكتب والوسيط.

يتم إلغاء تسجيل الوسيط من سجلات مؤسسة التنظيم العقاري بقرار صادر من المدير وفق الحالات التالية:

- إذا ارتكب مخالفة أساسية للقوانين السارية والتوجيهات في الإمارة

ويحق للوسيط التقدم بطلب تظلم ضد قرار الإلغاء خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ تبليغه بقرار الإلغاء.

يفقد الوسيط رخصة الوساطة العقارية في الحالات التالية:

  • ترك الوسيط لعمل الوساطة العقارية بشكل دائم، ويتعين عليه تبليغ الجهات المعنية بمؤسسة التنظيم العقاري بذلك
  • ترك الوسيط لعمل الوساطة العقارية لفترة تزيد على 12 شهرًا متتاليا دون عذر مشروع مقبول لدى اللجنة
  • تقديم معلومات خاطئة عند التقدم بطلب الترخيص للمهنة

الحصول على تصريح من مؤسسة التنظيم العقاري للقيام بالإعلان عن المشاريع العقارية أمر إلزامي، وعند مخالفة ذلك، يكون المطور عرضة للمساءلة القانونية.

يمكن التواصل مع إدارة الترخيص العقاري بالوسائل التالية:

البريد الإلكتروني: [email protected]

الحضور المباشر للمؤسسة.

        للحصول على المزيد من المعلومات الرجاء زيارة الموقع الإلكتروني www.dubailand.gov.ae

نعم يمكن للوافد تملك الرخصة بشرط وجود وكيل خدمات مواطن

يمكن تسجيل الشكوى عن طريق الوسائل التالية:

  • الموقع الإلكتروني من خلال الرابطdubailand.gov.ae
  • التطبيق الذكي: Dubai REST

  • يجب أن تكون الشكوى المقدمة ضد شركة عقارية مرخصة بالإمارة.
  • يجب أن تكون الشكوى متعلقة بمخالفة عقارية تم ارتكابها وليست شكوى متعلقة بمطالبات تعاقدية بين الأطراف.
  • يجب تقديم المستندات الداعمة للشكوى مثل (صورة الإعلان، صورة ايصال الدفع، إثبات المخالفة الخ).
  • صورة من اثبات الهوية .

  • لا يتم النظر بالشكاوى التي تتعلق بإلغاء الحجوزات أوالتعويضات واسترجاع المبالغ المدفوعة والنزاعات التعاقدات المبرمة بين المتعامل والشركة العقارية، وسوف يتم إغلاق الشكاوى المتعلقة بالأمور التعاقدية مباشرة لعدم الاختصاص.
  • لا يتم النظر في النزاعات او الشكاوى للعقود المبرمة لأكثر من ستة أشهر.
  • لا يتم النظر في النزاعات والشكاوى المتعلقة بعقود الإيجار ويتعين تقديمها عن طريق مركز فض المنازعات الإيجارية
خدمات العقارات ذات الملكية المشتركة

هي لجنة ملاك مشكلة من ملاك الوحدات المفرزة حسب الإجراءات المعمول بها في مؤسسة التنظيم العقاري "ريرا"، ممن تتوفر فيهم الشروط للحصول على العضوية. وتشكل اللجنة للمشاريع العقارية للفئتين الأولى والثالثة المنصوص عليهما في الفقرة (أ) من القانون رقم (6) لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة في إمارة دبي، وكذلك الفئة الثانية إذ رغبت المنشأة الفندقية ذلك. وتشكل لجنة الملاك عند تسجيل ما لا يقل عن (10%) من إجمالي عدد الوحدات باسم مالكي الوحدات في السجل العقاري.

  • أن يكون متمتعًا بالأهلية القانونية الكاملة
  • أن يكون من الملاك القاطنين في العقار المشترك
  • أن يكون حسن السيرة والسلوك
  • أن يكون ملتزمًا بسداد بدل الخدمات وبدل الاستعمال

المواظبة على حضور اجتماعات لجنة الملاك والمشاركة بفعالية في جلساتها

هي الشركة المرخصة حسب النظام والمعتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري "ريرا"، والقائمة على إدارة المرافق المشتركة أو العقارات المشتركة أو الأجزاء المشتركة في المشروع.

البدل المالي السنوي المعتمد من مؤسسة التنظيم العقاري "ريرا"، والذي يتم استيفاؤه من مالك الوحدات العقارية لتغطية مصاريف إدارة وتشغيل وصيانة وإصلاح العقار المشترك، ويخضع للرقابة والتدقيق حسب النظام المعمول به.

البدل المالي السنوي المعتمد من مؤسسة التنظيم العقاري "ريرا"، والذي يتم استيفاؤه من الملاك لتغطية إدارة وتشغيل وصيانة وإصلاح المرافق المشتركة في المشروع العقاري الرئيسي.

هي رسوم الخدمات المدققة من قبل مكاتب التدقيق الحسابات القانوني والمعتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري "ريرا"، والمستحقة للدفع من قبل ملاك الوحدات العقارية بمشاريع ذات الملكية المشتركة مقابل تشغيل وإدارة المناطق والمرافق المشتركة.

وتشمل ما يلي:

  • رسوم الخدمات (مثل: الحراسة، التنظيف الداخلي والخارجي.......وغيرها)
  • رسوم الصيانة (جميع أنواع عقود الصيانة)
  • رسوم استهلاك المرافق (كهرباء، ماء، تكييف)
  • رسوم إدارية
  • رسوم التأمين
  • رسوم مجمع التطوير الرئيسي (بدل الاستعمال)
  • رسوم الاحتياط (وفقاً للقانون يتم تجميع مبلغ سنوياً للحالات الطارئة والإصلاحات الرئيسية بعد مرور فترة زمنية طويلة)

يتم احتســاب حصة المــــالك من رسوم الخدمات المشتركة حسب المساحة المملوكة له في سند ملكيته للوحدة العقارية بعد توزيع التكلفة الإجمالية لرسوم الخدمات المشتركة على جميع ملاك الوحدات العقارية بالمشروع كلاً حسب المساحة المملوكة له، (كما يمكن للمالك الحصول على تسعيره تكلفة رسوم الخدمات المشتركة المعتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري "ريرا"، من الموقع الإلكتروني للدائرة بمؤشر رسوم الخدمات المشتركة، وضربها في مســـاحة الوحدة العقارية، والحصول على إجمالي رسوم الخدمات المشتركة المعتمدة من المؤسسة).

يتم اعتماد الموازنة المخصصة لبدل الخدمات أو بدل الاستعمال من قبل مؤسسة التنظيم العقاري، وذلك بعد استيفاء التدقيق من أحد مكاتب تدقيق الحسابات القانوني المعتمدة والمراجع عليها من مؤسسة التنظيم العقاري "ريرا".

نعم، تختلف رسوم الخدمات والصيانة من مشروع إلى آخر حسب نوعية الخدمات المقدمة في المبنى أو المجمع الرئيسي، وحجم المساحات المشتركة، وحجم وعدد الوحدات العقارية المباعة.

تشترط المؤسسة على جهات الإدارة عدم المطالبة برسوم الخدمات إلا بعد اعتمادها من ريرا. وفي حال مطالبة الملاك برسوم خدمات غير معتمدة، يتم اتخاذ الإجراءات القانونية ضد المخالفين.

للاستفسارات، يمكنهم الرجوع إلى الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك، أو الاتصال على مركز الاتصال.

للشكاوى المتعلقة بتدني مستوى الخدمات والصيانة في المشروع، يمكن لملاك الوحدات المفرزة تقديم الشكوى عبر تطبيق "دبي ريست" والدخول إلى نظام المخالفات العقارية (RVS) وتقديمها.

زيارة الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك  https://dubailand.gov.ae ، واتباع الخطوات التالية:

اختيار الخدمات الإلكترونية        حسب مؤسسات الدائرة      مؤسسة التنظيم العقاري    ابحث مؤشر رسوم الخدمات والصيانة  الضغط على رابط الخدمة   بدء الخدمة  إدخال اسم المشروع الرئيسي واسم المشروع والاستخدام والسنة المالية  الضغط على البحث عن الرسوم  الحصول على النتيجة .

أو عبر تطبيق "دبي ريست".

يتم دفع رسوم خدمات في الحسابات المعتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري، وذلك بعد تلقي المتعامل رسالة عبر البريد الإلكتروني، أو رسالة نصية من نظام الملاك تتيح لملاك الوحدات المفرزة استخدام القنوات الإلكترونية المعتمدة لدفع رسوم الخدمات.  

تعتبر شركة الإدارة هي الجهة المسؤولة عن إدارة العقار المشترك وإدارة شؤون الملاك في جميع الأمور التي تخص إدارة المشروع المشترك والمرافق العامة واستقبال استفسارات وشكاوى الملاك في المشروع والعمل على حلها.

في حال المستأجرين: مراجعة مركز فض المنازعات للحصول على قرار فوري من القاضي بإعادة الخدمة (الأمر على عريضة).

في حال الملاك: تقديم الشكوى عبر تطبيق "دبي ريست"، ودخول نظام المخالفات العقارية (RVS) وتقديم الشكوى.

 

يتم تسجيل الشركة عن طريق اتباع الخطوات التالية:

  • زيارة الموقع الإلكتروني لنظام جمعيات ملاك (نظام ملاك ) https://dubailand.gov.ae/en/MyDLD/#/login
  • اختيار تسجيل مع نظام ملاك (تسجيل نشاط خدمات الإشراف الإداري لجمعيات الملاك).
  • تعبئة النموذج الإلكتروني

 

الهدف الأساسي من نظام مُلاك هو تطبيق نظام الحوكمة العقارية على قطاع العقاري للملكية المشتركة، وتنظيم عمل شركات الإدارة ورقابة رسوم الخدمات في العقارات المشتركة في إمارة دبي.

  • تسجيل شركات الإدارة
  • تسجيل الموظفين العاملين في شركات الإدارة.
  • تسجيل عقود الإدارة
  • تسجيل المُدققين الماليين القانونيين
  • تسجيل المؤسسات المالية (البنوك والمصارف)
  • تسجيل المجمع العقاري في النظام
  • طلب فتح حساب بنكي تنظيمي للمجمع العقاري
  • طلب اعتماد رسوم الخدمات
  • إصدار فواتير رسوم الخدمات عبر النظام لملاك الوحدات العقارية
  • توفير بوابات الدفع الإلكتروني المعتمدة

يمكن دفع فواتير رسوم الخدمة من خلال خيارات الدفع المذكورة أدناه:

خيار الدفع الأولى

دفع رسوم الخدمات من خلال إيداع المبلغ في الحساب البنكي التنظيمي المذكور في الفاتورة مباشراً ومع ضرورة قيام المالك بإخطار شركة الإدارة بالمشروع.

  • أين يمكنني العثور على بيانات حساب البنكي التنظيمي للعقار المشترك؟

معلومات حساب الضمان في الفاتورة.

  • هل أحتاج إلى إبلاغ شركة الإدارة الخاصة بي بعد إجراء التحويل إلى حساب البنكي التنظيمي؟

نعم، يجب عليك تقديم قسيمة الدفع لشركة الإدارة الخاصة بك عبر البريد الإلكتروني أو شخصيًا لشركة الإدارة.

  • أين يمكنني العثور على عنوان البريد الإلكتروني لإرسال قسيمة الدفع؟

يوجد عنوان البريد الإلكتروني في الجزء الأخير من الفاتورة.

خيار الدفع الثاني

 (Net-Banking بطاقة ائتمان، المحفظة الإلكتروني) الدفع عن طريق نقودي

معلومات إضافية عن نظام ملاك منشرة في وسائل الإعلام:

نجحت دائرة الأراضي والأملاك في تطوير نظام ملاك داخلياً في إطار جهودها المتواصلة للارتقاء بالقطاع العقاري، وتوفير أفضل الخدمات بأعلى المستويات والمعايير العالمية، بالاعتماد على كوادرها القادرة على التعامل مع أحدث تقنيات العصر.

يعتبر نظام "ملاك" الأول من نوعه في العالم، ويوفر منظومة جديدة ومتكاملة لرقابة الحسابات المتعلقة برسوم الخدمات وتقديم خدمات الدعم لجميع الأطراف المشاركة في العقارات المشتركة في دبي. ويعمل النظام عبر مجموعة من أصحاب المصلحة في إدارة العقارات المشتركة، كما يعمل ضمن قاعدة بيانات مالكي الوحدات العقارية وقاعدة بيانات الوحدات العقارية المسجلة والمعتمدة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث لا يجوز لأي مستخدم تغيير البيانات.

ويشتمل النظام على مزايا مبتكرة، ونجح في استقطاب المتعاملين من ملاك العقارات ذات الملكية المشتركة لإدارة مشاريعهم بسهولة ويسر وبالسرعة المطلوبة، كما يساعد على تبسيط تسجيل العقارات وتوحيد عملياتها التنظيمية، لضمان الامتثال للقوانين والمبادئ التوجيهية التنظيمية، وزيادة الشفافية في صناعة العقارات، وزيادة ثقة المستثمر، وتبسيط عملية تحصيل رسوم الخدمة، من خلال التنسيق مع سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان دقة وسهولة الوصول إلى سجلات العقار وقاعدة بيانات المالكين. ويعمل على توفير قاعدة بيانات موحدة لتخزين وتحديث جميع السجلات ذات الصلة، ما يؤدي إلى تعزيز الاستدامة في البيئة العقارية.

يمكن تحديث بيانات الملاك من خلال القنوات التالية:

  • التواصل مع مركز الاتصال الخاص بالدائرة على الرقم ٨٠٠٤٤٨٨
  • إرسال بريد إلكتروني إلى [email protected]
  • زيارة مكاتب أمناء الخدمات العقارية
خدمات التصرفات العقارية

تعتبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي الجهة المخولة قانوناً دون غيرها بتسجيل وتوثيق كافة التصرفات العقارية، ويتم ذلك من خلال نظام إلكتروني (سجل إلكتروني) مخصص لهذه الغاية، وفق إجراءات محددة من قبل الدائرة وبناء على وثائق ومستندات معينة.

ويتم تسجيل التصرفات التي يجريها المطورون العقاريون من خلال نظام التسجيل الذاتي للمطورين، أما باقي التصرفات فيشترط أن يقوم بعملية التسجيل المالك شخصياً أو من ينوب عنه، بناءً على توكيل رسمي بذلك، وحضور الطرفين لدى مراكز أمناء التسجيل العقاري المنتشرة في مناطق مختلفة بالإمارة.

 

تُشدّد كافة التشريعات العقارية في إمارة دبي على ضرورة تسجيل كافة التصرفات العقارية من تملك أو تحويل أو تغيير بعوض أو بدون عوض، وذلك لضمان حقوق المستثمرين، وتكون أي تصرفات على العقارات لم يتم إثباتها في سجلات دائرة الأراضي والأملاك باطلة.

يجوز تسجيل العقارات والوحدات العقارية لغير المواطنين في المناطق التي يحددها سمو الحاكم، ووفقاً للضوابط الواردة في القانون رقم (7) لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري، كما يمكن تسجيل العقارات في هذه المناطق بأسماء الشركات المملوكة لغير المواطنين، شريطة أن تكون تلك الشركات مسجلة في إحدى المناطق الحرة في إمارة دبي أو أي من الإمارات الأخرى وفقاً لمذكرات التفاهم المبرمة معها حول هذا الشأن.

لا يجوز التصرف في الأراضي السكنية الممنوحة إلا بأمر من سمو الحاكم، إلا أنه يمكن رهن الأرض السكنية الممنوحة لأغراض البناء والتوسعة والصيانة والإحلال.

أما الأراضي الممنوحة (التجارية / الصناعية)، فيجوز للمستفيد التصرف بها بعد تملك تلك الأراضي وسداد الرسوم المقررة بموجب المرسوم رقم (4) لسنة 2010 بشأن تنظيم تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في إمارة دبي. ويجوز أيضًا رهن الأرض الصناعية أو التجارية لاستغلال هذه الأرض للغاية التي منحت لأجلها

أما الأراضي الزراعية، فلا يجوز التصرف بها بأي شكل من أشكال التصرف أو رهنها، إلا بأمر من سمو الحاكم.

 

يمكن للوكيل القانوني بموجب وكالة قانونية منظمة ومصدقة أصولياً التصرف في عقارات الموكل ضمن حدود الوكالة الممنوحة له، والمذكورة في صيغة التوكيل، وتكون صلاحية الوكالة لغايات التصرفات في حالة البيع والرهن والهبة سنتين، وفي حال الشراء لخمس سنوات من تاريخ توثيقها لدى كاتب العدل.

يقصد بالتسجيل المبدئي تسجيل عقود بيع العقارات وغيرها من التصرفات القانونية على الخارطة قبل نقلها إلى السجل العقاري، وتشمل العقارات التي يتم شراؤها على المخطط أو العقارات الجاهزة التي تصدر لها شهادة بيع مبدئي تدل على تسجيل عقار، والهدف من ذلك التسجيل حفظ حقوق الملاك والمستثمرين على حد سواء.

يجب اعتماد أي وكالة صادرة خارج الدولة بشكل رسمي ليتم قبولها في إنجاز التصرفات أو المعاملات في دائرة الأراضي والأملاك، وذلك بتصديقها من الكاتب العدل ووزارة الخارجية في الدولة الصادرة عنها، بالإضافة إلى سفارة دولة الإمارات في البلد الذي تم إصدار الوكالة فيها، وأخيراً من وزارة الخارجية في دولة الإمارات.

 يمكن إعادة البيع بعد الحصول على رسالة عدم ممانعة من المطور.

في حال توفر كافة المستندات المطلوبة للإجراء، يستغرق تسجيل إجراء بيع 30 دقيقة في المتوسط.

لا يشترط القانون أي سنّ لتملك العقارات في إمارة دبي، لكن في حالة الرغبة ببيع أو هبة أو رهن عقار مملوك كلياً أو جزئياً لقاصر، فيجب تقديم حكم من القاضي المختص بالموافقة على بيع عقار/ حصة القاصر صادر من مؤسسة الأوقاف وشؤون القصّر للمواطنين الذين يحملون خلاصة قيد من إمارة دبي، ومن المحكمة المختصة لباقي الفئات، أما في حال شراء عقار لقاصر (أقل من 18 سنة)، فيقوم الوليّ الشرعي بالتوقيع على العقد نيابة عن القاصر.

وفقاً للقوانين والأنظمة السارية في الإمارة يمكن رهن أي عقار أو وحدة عقارية تأميناً للدين، وفقاً للشروط التالية:

  • أن تكون هذه العقارات مسجلة في دائرة الأراضي والأملاك.
  • أن يكون العقار المرهون أو الوحدة العقارية المرهونة رهناً تأمينياً قائماً وموجوداً فعلاً أو حكماً على الخارطة عند إجراء الرهن.
  • لا يجوز أن يقع الرهن التأميني إلا على عقار أو وحدة عقارية يصح التعامل فيهما.

يسمح للمالك أو من ينوب عنه قانوناً إجراء الرهن، ويجب أن يكون الراهن مالكاً للعقار المرهون أو الوحدة العقارية المرهونة وأهلاً للتصرف فيهما.

يقصد بحقيبة الرهن رهن أكثر من عقار في قيد واحد.

يشمل الرهن التأميني ملحقات العقار أو الوحدة العقارية المرهونة من أبنية وغراس وعقارات بالتخصيص وكل ما يستحدث عليها من منشآت لاحقة على إبرام عقد الرهن.

لا ينعقد الرهن التأميني إلا بتسجيله لدى الدائرة، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.

يتعين على الراهن تحمل تكاليف عقد الرهن، ما لم يتم الاتفاق بين الطرفين على غير ذلك.

لا يحق للراهن التصرف بالعقار أو الوحدة العقارية المرهونة دون الحصول على موافقة المرتهن (البنك)، ما يؤدي إلى نقل مسؤولية سداد الرهن إلى المتنازل إليه، كما يجب على الراهن الحفاظ على سلامة الملكية المرهونة.

يجيز القانون للراهن إدارة عقاره أو وحدته العقارية المرهونة واستلام إيرادها، وفي حال عدم التزام الراهن بسداد الدفعة المستحقة عليه، يتم حجز العقار، ثم بيعه في المزاد العلني، وذلك بناءً على قرار صادر من المحكمة المختصة.

نعم .. يمكن ذلك.

تستوفي رسوم تسجيل عقد بيع مستودع بقيمة (10) عشرة دراهم لكل متر مربع من مساحة قطعة الأرض المقام عليها المستودع، على ألا يقل مقدار الرسم عن (10,000) عشرة آلاف درهم.

 

يتم تحمل الرسوم مناصفة بين الطرفين، ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك.

يتم تقديم كافة خدمات التصرفات العقارية لدي مكاتب أمين التسجيل العقاري.

من موقع الدائرة http://www.dubailand.gov.ae/Default.aspx

من 8:00 صباحًا حتى 5:30 مساءً

تبلغ رسوم التسجيل 4,000درهم، إضافة إلى رسوم الخدمة المطلوبة.

نعم يمكن بيع أو عرض العقارات في المزاد بموافقة الملاك، أو من يمثلهم قانونياً، بموجب وكالة سارية ومصدقة حسب الأصول (لا يزيد تاريخ إصدارها سنتين).

ويكتفى بقرار المحكمة إن كان البيع بالمزاد تنفيذاً لحكم صادر في دعوى، وفي حال وجود قصر يجب إحضار رسالة عدم ممانعة بالبيع من الجهة المختصة (مؤسسة الأوقاف وشؤون القصر).

وفي حال بيع عقار على الخارطة، يجب تزويد الدائرة برسالة عدم ممانعة بالبيع من الجهة المختصة (المطور).

نعم، بموجب رسالة عدم ممانعة من فك الرهن صادرة من البنك الراهن، أو بموجب قرار صادر من المحاكم بضرورة إجراء فك الرهن متبوعاً بالبيع.

o  شهادة تثمين صادرة من دائرة الأراضي والأملاك لغايات البيع في المزاد لا يزيد تاريخ إصدارها عن 6 شهور، وفي حال كان التثمين لغير غرض المزاد، يتم تخفيض الثمن بما لا يتجاوز 10% من الثمن المحدد في الشهادة .

o  شهادة الملكية الأصلية 

o  خارطة البلدية الأصلية  

o  صورة الهوية الوطنية لجميع الملاك

o  إقرار بالبيع موقع من الملاك أومن يمثلهم قانونياً .

o  تقديم بيانات خطية تفصيلية عن العقار، والتوقيع على تعهد بذكر مواصفات العقار، وأنه مطابق للواقع:  (عدد الغرف والحمامات والصالات والمطابخ والمواقف والملاحق، وعدد الشقق والطوابق والدخل السنوي، وذكر عمر البناء ومساحته ورسوم الخدمات).

o  رسالة تعهد بالإخلاء وتسليم العقار خاليًا من الشواغل بعد شهر من تاريخ البيع (في حال السكن الخاص)، وإن كان مؤجراً يجب إحضار:

(عقود الإيجار، وكشوفات الإيجارات التفصيلية التي تبين: مدة العقد، وقيمة الإيجار السنوي، والمبالغ المحصلة، والمبالغ المتبقية، وعدد الشيكات الأصلية المستلمة وعدد الشيكات المصروفة، وقيمة التأمين، وكل ما يتعلق بالإيجار).

 

  • رسوم البائع:

الإشراف على المزاد بواقع 1% من قيمة البيع وبحد أقصى 30.000 درهم

رسوم تسجيل البيع 2% من قيمة البيع

رسوم درهم المعرفة + رسوم درهم الابتكار

  • رسوم المشتري:

رسوم تسجيل البيع 2% من قيمة البيع

رسوم إصدار شهادة الملكية

رسوم درهم المعرفة + رسوم درهم الابتكار

رسوم إصدار خارطة أرض

يتم ذلك بموجب شهادة تثمين صادرة من دائرة الأراضي والأملاك لغايات البيع في المزاد.

يمكن ذلك عن طريق الشركات المصرح لها من قبل الدائرة.

يمكن بيع جميع العقارات عدا أراضي المنح.

نعم يجوز بيع حق المنفعة ضمن المدة المتبقية من العقد.

  1. الموافقة المبدئية من الدائرة الاقتصادية
  2. شهادة حجز الاسم التجاري
  3. عقد "إيجاري"
  4. مخططات معتمدة لأعمال الديكور الداخلية
  5. شهادة إنجاز أعمال الديكور الداخلي
  6. رسوم أعمال المسح (2020 درهمًا)

لقد تم تعديل وتفعيل خدمة المكالمات المرئية. وإذا كانت المكالمة من داخل الدولة، يجري تسجيل المكالمة المرئية عن طريق مكتب أمين التسجيل العقاري ويتم حفظها، كما يعتمد نموذج تعليمات الصرف مع إرفاق المتطلبات الخاصة به، إلى أن يتم تطبيقها من خلال الإجراء إلكترونياً.

إذا كانت المكالمة خارج الدولة، يجب إرسال بريد إلكتروني يتضمن تفاصيل العقار ومبلغ المبايعة وبيانات البائع، بما في ذلك بطاقات الهوية وجوازات سفر والحسابات البنكية لمدراء المراكز. وبعد استكمال إجراءاتنا الداخلية، سيتلقى المكتب الموافقة بالتسجيل عن طريق البريد الإلكتروني، وتسجل المكالمة المرئية عن طريق مكتب أمين التسجيل العقاري وحفظها.

ويتم اعتماد نموذج تعليمات الصرف مع إرفاق المتطلبات الخاصة به، إلى أن يتم تطبيقها من خلال الإجراء إلكترونيا. وفي حال وجود أي خطأ في رقم أو حرف في بيانات تعليمات الصرف، سيتم احتساب المدة الزمنية لإنهاء الإجراء من تاريخ التعديل.

خدمات بيانات الملكية العقارية

يتم إصدار سندات ملكية العقارات المملوكة في إمارة دبي في دائرة الأراضي والأملاك وفي مراكز أمناء التسجيل العقاري.

يعتمد تسجيل مساحات الأراضي والوحدات العقارية في إمارة دبي 3 تصنيفات رئيسية وفق التالي:

  1. الخارطة الطبوغرافية الرئيسية
  2. خريطة وحدة الأرض
  3. خريطة مساحة الأرض

تقوم الدائرة بتسجيل التركات الخاصة بالأجانب وغيرهم من خلال رسالة معتمدة من محاكم دبي التي تتولي تحديد إجراءات التوريث تبعا للقوانين السارية في دولة الإمارات.

يلزم القانون المطورين تسجيل المشاريع المكتملة في الدائرة فور حصولهم على شهادة الإنجاز من الجهات المختصة، وعليه يتم نقل الوحدات العقارية التي تم سداد ثمنها بالكامل من السجل المبدئي إلى السجل العقاري وإصدار شهادة الملكية / الانتفاع للمستثمر.

في حالة زيادة مساحة العقار عن المساحة المتفق عليها في عقد البيع: فلا يعتد بالزيادة التي تتحقق في المساحة الصافية للوحدة، ولا يجوز للمطور المطالبة بقيمة تلك الزيادة، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك صراحةً في عقد البيع.

أما في حالة نقصان مساحة العقار عن المساحة المتفق عليها في عقد البيع: فيلتزم المطور بتعويض المشتري عن التغيير في مساحة الوحدة العقارية بالنقصان متى تجاوزت نسبة (5%) من المساحة الصافية للوحدة.

لا يمكن منح إعفاء عن أية رسوم إلا بأمر من الحاكم.

تتم إحالة الحالة إلى المحكمة.

  • بلدية دبي
  • سلطة دبي للتطوير
  • واحة دبي للسيكليون
  • تراخيص
  • دبي الجنوب

يعتمد المتر المربع كوحدة قياس.

تضرب المساحة بالمتر المربع في 10.7639104.

يجب تقسيم مساحة القدم المربع على 10.7639104

  • ملكية الأرض في حالة الفصل/ ملكيات الأراضي في حالة الضم
  • خرائط الأراضي أو المخطط العام المعتمد مع رسالة صادرة من جهة التخطيط
  • إذا كانت الأراضي ضمن مشاريع التملك الحر، أو الإيجار طويل الأمد، يجب على المطور تقديم الطلب من خلال بوابة المطورين.
  • إذا كانت الأراضي ضمن مناطق دبي القديمة (التملك غير الحر)، يجب تقديم الطلب من خلال مراكز أمناء الخدمة أو إدارة سعادة المتعاملين.

  • تحديد سبب تعديل المساحة كالتالي:
    1. إضافة مساحة بالشراء
    2. تغيير التخطيط
    3. تأثر الأرض

 

  • إذا كانت الأراضي ضمن مشاريع التملك الحر أو الإيجار طويل الأمد، يجب على المطور تقديم الطلب من خلال بوابة المطورين.
  • إذا كانت الأراضي في مناطق دبي القديمة (التملك غير الحر)، يجب تقديم الطلب من خلال مراكز أمناء الخدمة، أو إدارة سعادة المتعاملين.

 

  • في حال إضافة مساحة بالشراء
  • رسالة صادرة من جهة التخطيط بإضافة المساحة
  • ملكية الأرض
  • دفع رسوم 4% من قيمة المساحة المضافة
  • خارطة للأرض أو المخطط العام المعتمد الصادرة من جهة التخطيط.

 

  • في حال تغيير التخطيط
  • ملكية الأرض
  • خارطة للأرض أو المخطط العام المعتمد الصادرة من جهة التخطيط

 

  • في حال تأثر الأرض
  • رسالة صادرة من جهة التخطيط لتوضيح التأثير، سواء كان هناك تعويض مالي أو تعويض بأرض
  • ملكية الأرض
  • خارطة للأرض أو المخطط العام المعتمد الصادرة من جهة التخطيط

 

يتم إصدار الخارطة خلال 25 دقيقة إذا لم يكن هناك نقص في المستندات، أو تغيير في التخطيط يوجب تعديل ملكية العقار.

يبلغ رسم اعتماد العقار الواحد 122.5 درهم، وتكون موزعة على النحو التالي:

نوع الرسم
قيمة الرسم
اعتماد وحدة عقارية
50
رسم معرفة
10
رسم ابتكار
10
رسوم استخدام النظام الإلكتروني
50
ضريبة المضافة على رسوم استخدام النظام الإلكتروني
2.5

وفي حال المبنى: مجموع عدد الوحدات × 122.5 درهم، بالإضافة إلى قيمة رسم الخيارات من القائمة التالية × عدد هذه النوعية:

اعتماد خارطة المساحات المشتركة للأرض
250
اعتماد خارطة المساحات المشتركة للمبنى
350
اعتماد خارطة حجمية ثلاثية الأبعاد (BMS)
1000
اعتماد خارطة ثلاثية الأبعاد للأجزاء المشتركة في المبنى
500

يتم دفع الرسوم من خلال بوابة المطورين للمشاريع المسجلة، أو من خلال رابط إلكتروني مرسل إلى إيميل المالك.

يتم احتساب الرسوم على الشكل التالي:

  • في حال تسجيل العقار لأول مرة، يتم دفع 540 درهمًا للوحدة الواحدة
نوع الرسم
قيمة الرسم

رسم ملكية عقار

250

رسم إصدار خارطة

250

رسم معرفة

10

رسم ابتكار

10

  • في حال تعديل بيانات عقار مسجل، يتم دفع 270 درهمًا للوحدة الواحدة

نوع الرسم

قيمة الرسم

رسم ملكية عقار

250

رسم معرفة

10

رسم ابتكار

10

بالإضافة إلى 5000 درهم في حال وجود خرائط خاصة بالمساحة المشتركة.

يجب التأكد من مساحة العقد لديه والمساحة المسجلة، (عن طريق مقارنتها بالرسومات الهندسية في حالة توافرها)، ومن ثم توجيه المستثمر إلى قسم الشؤون القانونية لاستشارتهم.

يتم التأكد من خلال القسم من وجود البيانات وما إذا تم تحديثها، ويطلب من المطور تحديث المواقف أو تزويدنا برسالة لتأكيد المواقف، وفي حال وجود اختلاف، يتم توجيه المستثمر إلى القسم المختص في مؤسسة التنظيم العقاري أو إدارة خدمات التسجيل أو مركز الشؤون القانونية.

  1. ملكية الوحدة
  2. شهادة عدم ممانعة من قبل المطور أو جمعية الملاك
  3. رسالة من البنك إذا كان الموقف أو المخزن يقع ضمن مبنى مرهون، أو إذا تم شراؤه من وحدة مرهونة
  4. صورة عن عقد الوحدة إذا كان الموقف أو المخزن يقع ضمن العقد أو عقد شراء الموقف أو المخزن
  5. في حالة الشراء، تدفع رسوم بنسبة 4% من قيمة الموقف إذا كان بنفس سعر السوق أو أكثر
  6. يتم التأكد من أن الموقف أو المخزن لم يتم تخصيصه لوحدة أخرى
  7. تزويده بتقرير لتعديل بيانات العقار، ودفع الرسوم من خلال مراكز أمناء الخدمة، أو إدارة سعادة المتعاملين

  1. ملكيات الوحدات
  2. شهادة عدم ممانعة من قبل المطور أو جمعية الملاك
  3. رسالة من الملاك لتبديل المواقف أو المخازن
  4. يتم التأكد من أن الموقف أو المخزن لم يتم تخصيصه لوحدة أخرى
  5. تزويده بتقرير لتعديل بيانات العقار، ودفع الرسوم من خلال مراكز أمناء الخدمة، أو إدارة سعادة المتعاملين

الخدمة: هي تحديد نسبة إنجاز المشاريع العقارية، وتتم بالتقدم بطلب تفتيش على المشروع عن طريق المطور أو المستثمر لأغراض عده تعتمد على التقرير الفني الصادر بعد معاينة المشروع ونسبة إنجازه. 

وتقدم الخدمة للمطور من خلال نظام بوابة المطورين، أو عبر نظام أمناء الخدمة، أو إدارة سعادة المتعاملين للمستثمرين، أو الخبراء العقاريين أو غيرهم من الراغبين في طلب تقرير فني بتعبئة نموذج "طلب تقرير فني"، ودفع رسوم الخدمة 15,070 درهمًا مقدماً، ليقوم بعدها قسم المساحة باستلام الطلب وإرساله لمعاينة/تدقيق المشروع، وإصدار التقرير ومن ثم تسليمه لمقدم الطلب.

تتيح خدمة إصدار شهادة بيان أملاك المتعامل (لمن يهمه الأمر) للمتعاملين، القيام بتسجيل الطلب مع ضرورة استيفاء المتطلبات الخاصة بإدارة العقارات، وذلك بناء على طلبه، ويشترط تحديد الجهة التي ستقدم لها الشهادة، ويطلب منه تقديم بطاقة الهوية الأصلية. للمزيد يمكن الرجوع إلى الرابط: 

أما بالنسبة إلى طلب التقييم، فإن هذه الخدمة تتيح للمتعاملين القيام بتسجيل طلب تقييم بأنواعه لمختلف أنواع الأراضي والوحدات السكنية والمباني التجارية والصناعية ومجمعات الفلل وغيرها، إذ يتم توفير هذه الخدمة من قبل إدارة التقييم العقاري. للمزيد يمكن الرجوع إلى الرابط:

وتتيح خدمة طلب إصدار خارطة لعقار الحصول على أنواع الخرائط المعتمدة في خدمات إدارة المساحة في الدائرة. وفي حال طلب فصل أو ضم أراضي وإصدار خارطة، يتم تحويل الطلب لفريق المساحة للتأكد من تخطيط الأرض ومن بيانات الأرض المضمومة والمضمومة إليها أو المفصولة وذلك حسب بيانات الجهة التخطيطية. ويجب أن يرفق مع الطلب صورة من ملكية الأرض أو نسخة من الخارطة أو رقم الأرض، إضافة إلى رسالة من المالك في حال عدم حضوره شخصياً، إضافة إلى الهوية الأصلية. للمزيد يمكن الرجوع إلى الرابط: 

يتم التأكد من المساحة من خلال الرسومات الهندسية في حال وجودها، ومقارنتها بالبيانات المسجلة في نظام السجل المبدئي، ثم مع مساحة عقد البيع. وبعد ذلك، يتم توجيه المستثمر إلى القسم المختص في مؤسسة التنظيم العقاري أو إدارة خدمات التسجيل أو مركز الشؤون القانونية.

  1. ملكية أو ملكيات الوحدات
  2. شهادة عدم ممانعة من قبل المطور أو جمعية الملاك
  3. رسالة عدم ممانعة من البنك في حال وجود رهن
  4. نسخة من التخطيط المعتمد من جهة التخطيط والملف الهندسي للوحدة
  5. رسالة من قبل المالك أو المطور لتخصيص مواقف السيارات للوحدات المفصولة
  6. نسخة من شهادة اكتمال أعمال البناء في الموقع
  7. دفع رسوم المسح البالغة 620 درهمًا للوحدة
  8. وبعد الانتهاء من المسح، يتم تجهيز البيانات وإعداد تقرير الفصل أو الضم لتقديم الخدمة من مراكز أمناء الخدمة
خدمات النزاعات العقارية

على حسب الاتفاق بينهما وما تم تدوينه في العقد

نفس رسوم الدعوى الابتدائية

مكاتب كاتب العدل التابع لمحاكم دبي أو إدارة الصلح والتوفيق بمركز فض المنازعات الإيجارية عن طريق تسجيل دعوى نزاع

من خلال الموقع الإلكتروني باستخدام اسم المستخدم الخاص بكم

أولا تحديد من هو المدعي والمدعى عليه (بشخصه) وحفظ البيانات ومن ثم يستطيع تحديد ممثل واختيار الطرف المطلوب.

2.5% من قيمة عقد الإيجار السنوي لانتقال مأمور التنفيذ

يتعين على المتعاملين في البداية دفع 20 درهما، و بعد تصريح القاضي يدفع 2.5 % من قيمة عقد الإيجار بحد أقصى 3000 درهم.

نعم، أولا يتم تقديم طلب تقسيط المبلغ، ثانيا بعد الموافقة يتم جدولة المبلغ على حسب قرار القاضي

يمكن دفع الرسوم أو إيداع الأمانات عن طريق الدفع الموقع الإلكتروني (ادفع مستحقاتك) بطاقة الائتمان أو محفظة نقودي أو الأنصاري للصرافة.

أولا من خلال اسم المستخدم الخاص بكم أو إدخال رقم الدعوى في صفحة الأحكام القضائية على الموقع الإلكتروني

هو استعلام عن المعلومات الإيجارية عن الشخص  المستأجر أو المؤجر من خلال رقم الهوية الإماراتية وبموافقة المستعلم عنه، متوفرة على الموقع الإلكتروني و تطبيق Dubai REST

يمكنك من خلال زيارة الموقع الإلكتروني والدخول في حسابك ثم البحث عن الدعوى ورابط الجلسة الموجود في لائحة الدعوى

من خلال تسجيل طلب أمر على عريضة

من خلال تسجيل طلب أمر على عريضة

من خلال تسجيل طلب أمر على عريضة

من خلال تسجيل طلب أمر على عريضة

إخطار المدين بالوفاء بالدين بأي طريق من طرق الإعلان، وبمرور خمسة أيام على الإخطار إذا لم يستجب المدين للوفاء هنا يقدم طلب أمر الأداء

لا يحق للمالك قطع الكهرباء والماء على المستأجر أو أي مرافق

يمكن الاستئناف إذا زادت قيمة المطالبات على 100.000 درهم، ويجوز استئنافها خلال 15 يومًا أو كان الحكم قد صدر بالإخلاء أياً ما كان قيمة العقد.

لا يجوز للمالك أن يطلب من المستأجر إخلاء المكان عن طريق مكالمة هاتفية، بل عن طريق إنذار عدلي من خلال كاتب العدل أو البريد المسجل وتختلف المدة الواجب تحققها باختلاف السبب المطلوب الاخلاء من أجله

يحق للمالك رفع الإيجار بشكل قانوني فقط بعد اللجوء الى الحاسبة العقارية، ومعرفة قيمة الزيادة المسموح بها حسب المنطقة، وهذا يعتمد على حالة المبنى والخدمات المقدمة ومكان العقار وعمر المبنى، كما يحق للمستأجر طلب إنقاص القيمة بنفس الطريقة على أن يتم الاخطار بهذا الطلب قبل انتهاء مدة العقد بمدة لا تقل عن 90 يوم.

هناك 13 حالة يجوز طلب الإخلاء فيها ولكل حالة شروط وأحكام يجب تحققها نصت عليها المادة (25) من القانون رقم (26) لسنة 2007 المعدل بالقانون 33 لسنة 2008 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي.

يقوم بإيداع الأجرة بخزينة المركز بموجب عرض وإيداع ووفقا لإجراءات يقررها المركز، ويعلن المؤجر لاستلام الأجرة ويعتبر المستأجر مسددا للأجرة من تاريخ قبول القاضي للطلب

له أن يلجأ للمركز ويقيم دعوى يطلب فيها إلزام المؤجر بتوفيره تلك المستندات شريطة أن يثبت:

أن تلك الأعمال لا تؤثر على الهيكل الإنشائي للعقار

وأن يقدم الوثائق الرسمية الدالة على طلب تلك الموافقات من قبل الجهات الرسمية.

  1. نعم يجوز له ذلك باتباع احدى الطريقين:

الاول اتفاقي: بالاتفاق الودي مع المؤجر. 

الثاني قضائي: باللجوء للمركز برفع دعوى طلب إنقاص القيمة الإيجارية.

يتطلب التسجيل في نظام مركز فض المنازعات الإيجارية والبحث عن ملف التنفيذ والذهاب إلى خانة الطلبات الإلكترونية وتقديم طلب مهلة سداد ودفع الرسوم المطلوبة
بعدها يتم رفع طلب لقاضي التنفيذ لاصدار القرار بالموافقة او الرفض

لابد أن يسلم المستأجر العقار المؤجر بالحالة التي تسلمه عليها وقت التعاقد، ويحصل على ما يفيد ذلك من المالك، لأن ترك العين من دون الحصول على ما يفيد تسليمها للمالك، يجعل عقد الإيجار في حكم المستمر.

يكون من حق المستأجر استرداد التأمين عند إنتهاء عقد الإيجار، شريطة تسليمه العين المؤجرة كما تسلمها، إذ ينص القانون عند إبرام عقد الإيجار، أن يستوفى من المستأجر تأميناً لضمان صيانة العقار عند انتهاء مدة العقد، على أن يلتزم المؤجر برد هذا التأمين، أو ما تبقى منه في نهاية العقد، ويجب أن يوضع في الاعتبار أن أعمال النظافة الشاملة ودهان الجدران الداخلية بعد إخلاء المستأجر للعين المؤجرة، تعد من الأعمال التي تواتر عليها العرف بأن الملزم بها المالك وليس المستأجر.

لابد من التفرقة بين الصيانة المطلوبة للعقار أو مكوناته، وتؤثر في استيفاء المستأجر للمنفعة للمنفعة المقصودة من العقار، وبين الصيانة التي لا تؤثر في استيفاء المستأجر للمنفعة المقصودة. والأولى يلتزم بها المؤجر ويجوز للمستأجر فسخ العقد أو إنقاص بدل الإيجار أو قيامه بتليحها، ويخصم ذلك من بدل الايجار إذ لم يقم المؤجر بهذا النوع من الصيانة، بينما الثانية يلتزم بها المستأجر.

يودع المستأجر الإيجار في خزينة مركز فض المنازعات، بموجب ما يعرف بمذكرة «الإيداع والعرض»، ووفقاً لإجراءات قررها المركز مسبقاً، إذ يعلم المالك لاستلام القيمة الإيجارية بموجب هذه المذكرة، ويعتبر المستأجر مسدداً للأجرة من تاريخ قبول القاضي للطلب.

للمستأجر أن يلجأ إلى مركز فض المنازعات، ويقيم دعوى يطلب فيها إلزام المؤجر بتوفير تلك المستندات، شريطة أن يثبت أن تلك الأعمال لا تؤثر على الهيكل الإنشائي للعقار، وأن يقدم الوثائق الرسمية الدالة على طلب تلك الموافقات من قبل الجهات الرسمية.

ليس الزامي توفر إفادة الغاء ايجاري لان ايجاري ليس ملزما في تسجيل الدعوى.

تستقبل لجنة يد الخير الطلبات عبر البريد الالكتروني [email protected]

من شروط طلب اخلاء المستأجر من العقار للاستخدام الشخصي ان يتم انذاره قبل 12 شهر

نعم ، من خلال الرقم المرجعي للورثة

التواصل مع إدارة الدعم لأخذ الموافقة [email protected]

نعم ، من حلال تسجيل الدخول و الذهاب إلى خانة تسجيل الدعوى و اختيار طلب أمر على عريضة

الحجز على أملاك الطرف من خلال تقديم طلب إلى قاضي الأمور المستعجلة

من خلال تسجيل الدخول و البحث عن ملف التنفيذ و الذهاب إلى خانة الطلبات الالكترونية و تقديم طلب حجز تحفظي و دفع الرسوم المطلوية

من خلال تسجيل الدخول و البحث عن ملف التنفيذ و الذهاب إلى خانة الطلبات الالكترونية و تقديم طلب تنازل أو تسوية في ملف التنفيذ و دفع الرسوم المطلوبة

من خلال تسجيل حساب في نظام فض المنازعات و الذهاب إلى خانة تسجيل دعوى جديدة و إضافة طلب إخلاء للترميم أو لإجراء صيانة شاملة من خلال طلبات الدعوى

بإمكان طالب التنفيذ التنازل عن ملف التنفيذ من خلال تقديم طلب إلكتروني إلى قاضي التنفيذ من خلال تسجيل الدخول و البحث عن ملف التنفيذ و الذهاب إلى خانة الطلبات الالكترونية و دفع الرسوم المطلوبة

بإمكان قاضي الاستئناف تأييد أو تعديل أو إلغاء الحكم الابتدائي حسب الحالة

من خلال تسجيل الدخول إلى الحساب الخاص بك ، و البحث عن ملف التنفيذ و الذهاب إلى خانة المطالبة المالية و الضغط على زر الدفع و سيتم الدفع إلكترونيا إما عن طريق الخصم من البطاقة البنكية أو الخصم من محفظة نقودي أو عن طريق ال net banking

في حال كان نفس المأجور و نفس الأطراف

هو ما يتم إيجاده في مكان المأجور من أثاث و ممتلكات و.. إلخ

من خلال تسجيل الدخول إلى الحساب و الذهاب إلى خانة التقارير و الضغط على تقرير الامانات و اختيار المدة الزمنية المعينة التي تم إيداع المبالغ فيها لمعرفة تفاصيل الدعاوي أو الملفات

نعم في حالة وجود حكم إلكتروني

نعم

سيقوم النظام تلقائيا بعد الدفع بحجز موعد بعد مرور سبعة أيام من تاريخ الدفع في أقرب موعد جلسة متاح من اللجان

500 درهم إماراتي

من خلال خدمة الصحيفة الايجارية

من خلال تسجيل الدخول و البحث عن ملف التنفيذ و الذهاب إلى خانة الدعاوي المرتبطة

من خلال تسجيل الدخول و البحث عن ملف التنفيذ و الذهاب إلى خانة الطلبات الالكترونية و تقديم طلب مهلة سداد و دفع الرسوم المطلوبة

من خلال تسجيل الدخول و البحث عن ملف التنفيذ و الذهاب إلى خانة الطلبات الالكترونية و تقديم طلب تقسيط المبلغ و دفع الرسوم المطلوبة و سيقوم منفذ الأحكام بوضع خطة دفع

سيقوم الموظف المختص بأخذ قرار صرف مبلغ الخبرة بعد أن يقوم الطرف في الدعوى بإيداع المبلغ و سيتم تحويل المبلغ إلى رقم الايبان للخبير المذكور في الدعوى

تقديم طلب أمر على عريضة لقاضي الأمور المستعجلة

من خلال تقديم طلب عبر البريد الالكتروني للجنة [email protected]

تتيح هذه الخدمة للمتعاملين قيد دعوى تنفيذ تجديد عقد الإيجار في الحكم الصادر في الدعاوى الابتدائية أو الطعن عليها أمام اللجان الاستئنافية المذيل بالصيغة التنفيذية.

دائرة الأراضي والاملاك

اتصل بالهيئة الاتحادية للهوية والجنسيّة لتحديث رقم هاتفك. غير مصرح لنا تغيير رقم هاتفك المرتبط بهوية الإمارات

يرجى التسجيل باستخدام بطاقة الهوية الإماراتية أو الهوية الرقمية أثناء خيار التسجيل

يرجى إرسال بريد إلكتروني إلى [email protected] مع بياناتك وسيتم حل المشكلة في أقرب وقت ممكن. يرجى التوجه الى أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية لتحديث البيانات

https://dubailand.gov.ae/ar/eservices/real-estate-service-trustees-centers/#/

الرجاء التحقق من إدخال رقم الهاتف المحمول وعنوان البريد الإلكتروني الصحيحين. إذا كانت البيانات صحيحة، فيرجى إرسال بريد إلكتروني إلى [email protected]

يرجى التوجه الى أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية لتحديث البيانات 
https://dubailand.gov.ae/ar/eservices/real-estate-service-trustees-centers/#/

الساكن الحالي في العقار سواء كان مالك أو مستأجر

يرجى التوجه إلى أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية لتحديث البيانات 

https://dubailand.gov.ae/en/eservices/real-estate-service-trustees-centers/#/

يرجى التوجه إلى أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية لتحديث البيانات
https://dubailand.gov.ae/ar/eservices/real-estate-service-trustees-centers/#/

يرجى إرسال بريد إلكتروني إلى [email protected] مع بياناتك وسيتم حل المشكلة في أقرب وقت ممكن 

نعم 

للملاك والمستأجرين (القاطن الحالي في العقار) 

لا توجد أي غرامات مالية

التسجيل اختياري في الخدمة 

نعم

يرجى التحقق من دبي للاقتصاد والسياحة.

نعم 

تسجيل القاطنين ينطبق فقط على العقود السكنية. إذا كان المستأجر شركة للعقود السكنية، مثل مجمع عمل، فيجب التسجيل كممثل مستأجر في نظام إيجاري. بمجرد الموافقة عليه من قبل مؤسسة التنظيم العقاري، يمكن للمستخدم تسجيل الدخول إلى نظام إيجاري وإدارة القاطنين

تقع مسؤولية تسجيل القاطنين على عاتق المستأجر، سواء كان عقد إيجار رئيسي أو عقد إيجار فرعي.

سجل كممثل مستأجر في نظام إيجاري. بمجرد الموافقة عليهامن قبل مؤسسة التنظيم العقاري، يمكن للمستخدم تسجيل الدخول إلى نظام إيجاري وإدارة القاطنين

لا حاجة للتسجيل للأفراد في تأشيرات الزيارة أو السياحة.

كجزء من جهود دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتوفير أعلى معايير جودة الحياة وتعزيز معايير الصحة والسلامة في المباني القائمة.

https://www.emaratalyoum.com/business/local/2022-10-07-1.1675089

ما عليك سوى تسجيل عدد القاطنين في السكن.

عن دائرة الاراضي والاملاك الدعم الشكاوى اتجاه
الأسئلة الاكثر تكراراً ميثاق إسعاد المتعاملين الشروط والأحكام سياسة الخصوصية
إمكانية الوصول خريطة الموقع تعديل أسماء الخدمات
أفضل عرض لهذا الموقع على أحدث إصدارات Chrome / Firefox / Edge - Resolution 1920x1080
تم آخر تحديث للموقع في 30 سبتمبر 2026 - 13:09 م
حقوق النشر © 2024 دائرة الأراضي والأملاك في دبي - جميع الحقوق محفوظة
تابعنا على قنوات التواصل الاجتماعي
مالك - المساعد الافتراضي لدائرة الأراضي والأملاك مدعوم من OpenAI