التقرير السنوي: أداء القطاع العقاري 2024

ملخّص التقرير

تفخر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (أراضي دبي) بتقديم تقريرها السنوي لأداء القطاع العقاري، الذي يقدّم نظرة شاملة على أحد أكثر القطاعات حيوية وتطورًا في الإمارة. يضم هذا التقرير تحليلات معمّقة وبيانات دقيقة تغطي حجم التصرفات، والتغير في الأسعار، وسلوك المستثمرين، واتجاهات السوق خلال الفترة من 2007 حتى 2024، مع تركيز خاص على الزخم الاستثنائي الذي شهده عام 2023 وبداية 2024.

أهمّ المؤشرات

• نموّ غير مسبوق

شهد السوق العقاري في 2023 نموًا غير مسبوق وصل إلى مستويات تاريخية، واستمر هذا الأداء القوي خلال 2024 مدعومًا بثقة المستثمرين، وسياسات التنويع الاقتصادي، وارتفاع الطلب العالمي على العقارات في دبي.

• حركة الأسعار

على صعيد الأسعار، سجل متوسط سعر المتر المربع للوحدات والفلل أعلى مستوياته على الإطلاق في عام 2024، حيث أظهرت الفلل تحديدًا نموًا ملحوظًا في قيمتها على مدار السنوات الأربع الماضية، ما يعكس تحولًا واضحًا في أنماط المعيشة وزيادة الإقبال على المناطق الفاخرة في الأحياء وعلى الواجهات البحرية. ويخصص التقرير قسمًا متكاملًا لتحليل سوق العقارات الفاخرة، متناولًا أبرز الاتجاهات وخصائص المشترين وأداء المجتمعات السكنية الراقية.

• توسّع قاعدة المستثمرين

شهد السوق توسعًا كبيرًا في قاعدة المستثمرين ونشاطهم، مع زيادة لافتة في أعداد المستثمرين الجدد والمتكررين (النشطين)، بما يشمل المشترين لأول مرة، والمؤسسات الاستثمارية، والمستثمرين من خارج الدولة. وتعكس الزيادة المستمرة في معدلات الاحتفاظ بالمستثمرين وتكرار استثماراتهم قوة الثقة بالسوق واستدامة جدوى الاستثمار.

• أداء القطاعات الفرعيّة

أظهرت العقارات سواءً الجاهزة أو قيد الإنشاء (على الخارطة) نشاطًا قويًا في مختلف المناطق، حيث أسهمت المبيعات على الخارطة بدور محوري في إطلاق مشاريع جديدة وجذب المستثمرين الباحثين عن فرص مستقبلية.

• تنوع قاعدة المستثمرين والجاذبية العالمية

تواصل دبي استقطاب قاعدة متنوعة من المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، مع تسجيل زيادات ملحوظة في الاستثمارات المتدفقة من أوروبا وآسيا ومنطقة الشرق الأوسط. كما يتجه الأفراد ذوو الثروات العالية ورؤوس الأموال العابرة للحدود نحو العقارات الفاخرة ذات الطابع العصري، ما يعزز مكانة دبي كوجهة استثمارية آمنة مرتفعة العوائد.

• العقارات المعاد بيعها مقابل المحتفظ بها

بين عامي 2019 و2024، أظهر سوق العقارات في دبي تسارعًا في وتيرة تداول الأصول السكنية، مقابل استمرار الاحتفاظ طويل الأمد بالعقارات التجارية. ويقارن التحليل بين العمر الافتراضي للعقارات المعاد بيعها وتلك المحتفظ بها عبر أربع فئات رئيسية: الفلل، والوحدات السكنية، ووحدات التجزئة (التجاريّة)، والمكاتب.

آفاق السوق

باعتبارها مركزاً عالمياً للاستثمار والابتكار والحياة المستدامة، يرسخ الموقع المتميّز لدبي الدور المحوري للقطاع العقاري في استراتيجية الإمارة الاقتصادية. ومن المتوقع أن تسهم مشاريع البنية التحتية المتواصلة، وتحديثات الإقامة طويلة الأمد، ومبادرات المدن الذكية في تحفيز مزيد من الاستثمارات المحلية والأجنبية، بما يعزز آفاق السوق ويضمن مرونته واستدامته.

يضع هذا التقرير بين يدي الأطراف المعنية - من مستثمرين ومطوّرين وصنّاع قرار وباحثين – رؤية متكاملة وموثوقة تستند إلى أحدث البيانات المستخلصة من قاعدة بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويؤكد هذا النهج التزام الدائرة الراسخ بتعزيز الشفافية، وتحفيز الابتكار، وترسيخ منظومة عقارية تنافسية بمعايير عالمية.